Cùng VamiHomes tìm hiểu các yếu tốc pháp lý quan trọng trước khi quyết định “xuống tiền” mua căn hộ để tránh những rủi ro không đáng có nhé!
Có 6 yếu tố pháp lý quan trọng cần thiết khi mua nhà, dù mua nhà ở đâu, giá thành như thế nào cũng phải xem xét kỹ các yếu tố này nhé!
1. Chủ đầu tư có uy tín hay không?
Chủ đầu tư chính là “cha đẻ” của dự án bạn quyết định chọn mua. Vì vậy, trước khi Khi tìm hiểu về một dự án nhà phố, các bạn cần phải xác định được “tên tuổi” của chủ đầu tư. Yếu tố quan trọng cần xem xét đến như chủ đầu tư có đã có bao năm kinh nghiệm trên thị trường? Những dự án đã xuất hiện trên thị trường? Quy mô dự án, cũng như những đánh giá khách quan từ khách hàng,…. Chọn được chủ đầu tư uy tín có ý nghĩa quan trọng, giúp hạn chế các rủi ro khi mua nhà phố. VamiHomes đã gặp rất nhiều trường hợp “tiền mất tật mang” vì lựa chọn phải các dự án có chủ đầu tư không uy tín.
Đồng thời, bạn cũng nên tìm hiểu thêm các thông tin về nhà thầu xây dựng cũng như các đơn vị thi công thiết kế, giám sát tham gia vào dự án để hiểu rõ và tránh khỏi các rủi ro. Nếu có thể, hãy thử đến tham quan dự án tận mắt để nắm bắt tiến độ thực thi dự án cũng như tiếp cận một số hộ dân tại đây để nắm bắt thông tin một cách chính xác nhất.
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng) là loại giấy tờ cực kỳ quan trọng, ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ. Nó chứng minh cho việc dự án được xây dựng trên mảnh đất này của chủ đầu tư là hợp pháp. Như vậy có thể tránh được các vấn đề xung đột pháp lý có thể xảy ra, dẫn đến việc dự án bị thu hồi hay bị treo dự án. Bên cạnh đó, việc sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chứng minh được dự án đó không bị thế chấp tại ngân hàng, bạn hoàn toàn có thể yên tâm mua căn hộ nhà đó.
Một căn nhà có sổ hồng riêng chính chủ luôn là tiêu chí chọn lựa hàng đầu khi có nhu cầu mua nhà phố. Có rất nhiều trường hợp, người mua căn hộ đã dọn vào ở một thời gian dài nhưng vẫn không được cấp sổ hồng. Bên cạnh đó, những căn nhà có sổ hồng chung cũng gây cho bạn không ít rắc rối, thậm chí còn tranh chấp khi cần chuyển nhượng, mua bán. Việc căn nhà chưa có sổ hồng xuất phát từ nguyên nhân chủ đầu tư chưa hoàn thành các nghĩa vụ tài chính, đang thế chấp tài sản tại ngân hàng, hoặc chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết nhưng đã tiến hành xây dựng và kinh doanh nhà ở,… Vì vậy, mua sản phẩm nhà phố đừng nên bỏ qua yếu tố quan trọng này nhé!
Có thể bạn quan tâm: danh sách các căn nhà phố mở bán tại VamiHomes.
3. Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất, thuế đất.
Thuế giá trị gia tăng, lệ phí môn bài, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp đều là những khoản cần phải nộp khi xây dựng và mở bán căn hộ. Không ít trường hợp đi làm sổ hồng gặp phải các vấn đề trở ngại vì các nguyên nhân do chủ đầu tư còn nợ tiền, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo quy định. Người mua có thể yêu cầu chủ đầu tư xuất trình và đối chiếu với các thông tin thu thập được từ các cơ quan có liên quan.
Bạn nên lưu ý đến vấn đề này khi mua nhà phố, đặc biệt nếu trong trường hợp chủ đầu tư từ chối xuất trình hay không thể đưa ra một trong các hồ sơ này thì khả là dự án đang gặp vấn đề. Các bạn nên cân nhắc lựa chọn những dự án có thông tin công khai, minh bạch và có thể kiểm tra pháp lý dự án chung cư để đảm bảo nhất cho bản thân.
4. Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa?
Việc dự án có giấy phép xây dựng xác nhận chủ đầu tư có thể xây dựng công trình, nhà cửa một cách hợp pháp theo đúng quy hoạch. Hiện nay có rất nhiều dự án bị đình chỉ thi công do không được cấp phép, dẫn đến chậm tiến độ và gây thiệt hại nặng nề cho những khách hàng mua căn hộ tại đây.
5. Hợp đồng mua nhà phải rõ ràng, công chứng minh bạch.
Trước khi quyết định “xuống tiền” mua nhà, bên chủ đầu tư phải thực hiện hợp đồng mua bán và công chứng rõ ràng tại văn phòng nhà nước. Đây chính là bước cuối cùng để bạn sở hữu hoàn toàn căn hộ đó. Bước pháp lý này ảnh hưởng đến quyền lợi và trách nhiệm của của cả bên bán và bên mua.
Bên cạnh đó, phương thức thanh toán cần phải đồng nhất và sử dụng đơn vị VNĐ để đảm bảo tuân thủ theo các quy định của ngân hàng. Một hợp đồng mua bán minh bạch cần được công chứng ở văn phòng nhà nước, có xác nhận đồng ý rõ ràng của 2 bên. Nếu như bên chủ đầu tư “đi đường vòng” ở những nơi công chứng không minh bạch, hãy cẩn thận về dự án đó nhé!
Bài viết của VamiHomes đã giải đáp giải đáp mọi thắc mắc về yếu tố pháp lý khi mua nhà phố. Hãy “bỏ túi” ngay 5 thông tin quan trọng về pháp lí để có thể lựa chọn cho mình một căn nhà phố tốt nhất, phù hợp với gia đình để yên tâm để an cư và đầu tư sinh lời nhé!
