Khó khăn trong thanh khoản của các nhà đầu tư bất động sản
Trong một cuộc trò chuyện gần đây, anh B, một nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và hiện đang cư trú tại quận 7 (TP.HCM), chia sẻ rằng anh và một người bạn đã đầu tư vào đất Củ Chi từ năm 2017. Mặc dù đã có nhiều lần thành công trong việc bán hàng, nhưng từ cuối năm 2020 đến nay, việc giao dịch trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Mảnh đất nông nghiệp gần 3.000 m2 của anh, mặc dù đã được rao bán từ đầu năm 2023, vẫn chưa tìm được người mua.
Quy hoạch chưa làm tăng sức cầu thị trường
Cũng trong hoàn cảnh tương tự, bạn bè của anh B cũng gặp phải nhiều khó khăn trong việc thanh khoản, ngay cả khi họ chào giá ngang hoặc thấp hơn giá đã mua. Theo anh B, thông tin về quy hoạch Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ sẽ trở thành thành phố sau năm 2030 là một tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản, nhưng chưa tạo ra ảnh hưởng đáng kể đến sức cầu hiện tại. Nhiều nhà đầu tư như anh vẫn phải “ôm đất” và chờ đợi, gặp khó khăn trong việc thu hồi vốn khi cần.
Thông tin quy hoạch Tp.HCM đến năm 2050
Gần đây, theo quy hoạch của Tp.HCM giai đoạn 2021-2030, với tầm nhìn đến năm 2050, Tp.HCM sẽ trở thành đô thị đặc biệt với một khu vực đô thị trung tâm và 6 đô thị vệ tinh, trong đó có Tp.Thủ Đức là đô thị loại I và 5 đô thị vệ tinh (Củ Chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè, Cần Giờ). Sau năm 2030, các huyện ngoại thành sẽ được nâng cấp thành thành phố trực thuộc.
Cơ hội gia tăng giá trị bất động sản
Thông tin này cùng với việc siết chặt phân lô bán nền đã khiến nhiều nhà đầu tư “ôm” đất ở những khu vực này lạc quan về một chu kỳ tăng giá mới. Anh B cho biết, trong giai đoạn hiện tại, những nhà đầu tư sở hữu đất thổ cư với sổ đỏ sẽ có lợi thế lớn. Họ thường giữ lại để chờ đợi cơ hội tăng giá trong tương lai, trong khi những nhà đầu tư sở hữu đất vườn hay đất nông nghiệp sẽ gặp khó khăn hơn trong việc chuyển đổi, do chi phí theo bảng giá đất mới tăng cao.
Kỳ vọng tăng giá trong tương lai
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Cần Giờ gần đây đã thu hút sự chú ý khi liên tục xuất hiện thông tin mới về quy hoạch. Vào đầu năm 2025, nhiều thông tin như Tp.HCM chính thức duyệt quy hoạch 1/500 cho khu đô thị lấn biển tại Cần Giờ, cùng với đề xuất của Tập đoàn Vingroup gửi Sở GTVT TP.HCM về việc nghiên cứu dự án xây dựng hệ thống tàu điện ngầm từ trung tâm TP.HCM đến huyện Cần Giờ, đã tạo ra tác động tích cực cho thị trường bất động sản khu vực.
Tâm lý của nhà đầu tư và thực trạng thị trường
Theo những thông tin thu thập được, dù cho hoạt động mua bán và đầu tư nhà đất tại Cần Giờ chưa diễn ra sôi nổi, nhưng đã có ảnh hưởng đến tâm lý của các nhà đầu tư. Nhiều người đã có động thái giữ lại tài sản hoặc tăng giá bán. Các môi giới cho biết, nguồn sản phẩm bán cắt lỗ như đầu năm 2023 gần như không còn, thay vào đó là xu hướng ngừng bán hoặc tăng giá của các nhà đầu tư đối với những nền đất nằm gần khu vực quy hoạch.
Kỳ vọng từ thị trường trong tương lai
Tuy nhiên, các thông tin quy hoạch hiện tại chưa tạo ra sức đẩy mạnh cho thị trường địa ốc Cần Giờ, hầu hết vẫn chỉ dừng lại ở mức kỳ vọng giá bán trong tương lai của nhà đầu tư, trong khi thực tế thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện đáng kể. Theo các đơn vị nghiên cứu, dựa vào số liệu về tăng trưởng sức cầu trong hầu hết các phân khúc bất động sản từ quý 4/2024 đến nay, thị trường có quyền kỳ vọng vào những thay đổi tích cực trong giai đoạn sau Tết Nguyên Đán 2025.
Chính sách hoàn thiện, lãi suất ổn định và tâm lý người mua được cải thiện đang thúc đẩy sự hồi phục của thị trường bất động sản sau gần 3 năm trầm lắng. Các khu vực Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, vốn là “điểm nóng” của thị trường địa ốc TP.HCM, hiện đã có dấu hiệu rục rịch trở lại, cho thấy cơ hội phục hồi là hoàn toàn khả thi trong thời gian tới.
