Hôm nay, VamiHomes sẽ dẫn bạn đến chủ đề đất thổ cư, chức năng để làm gì, cách phân biệt từng loại đất,… Có được những kiến thức này giúp bạn đứng vững trên thị trường nhà đất Thủ Đức mà không sợ rủi ro nào phát sinh. Cùng tìm hiểu ngay sau đây bạn nhé!
Khái niệm đất thổ cư? Đất thổ cư ở thị trường nhà đất Thủ Đức.
Theo những nguồn tin mà VamiHomes tổng hợp, đất thổ cư nói chung hay đất thổ cư tại thị trường nhà đất Thủ Đức là loại hình đất ở và phân biệt với đất thổ canh. Đất ở được quy định trong Luật Đất đai 2013 là loại hình đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.
Hiểu theo cách đơn giản hơn, đất thổ cư ở Thủ Đức chính là loại đất ở bình thường mà bạn vẫn thấy. Nó được gọi tên để phân loại với nhóm đất thổ canh, đất nông nghiệp.
Vậy nhóm đất thổ cư khu vực Thủ Đức thuộc nhóm đất nông nghiệp hay phi nông nghiệp? Câu trả lời của VamiHomes là đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, được công nhận qua sổ hồng hay giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, chủ sở hữu được phép xây dựng nhà ở, công trình dân dụng phục vụ đời sống trên mảnh đất này.
>>> Xem thêm bài viết: Tất tần tật về loại hình đất phi nông nghiệp ở nhà đất Thủ Đức
Đất lên thổ cư và chưa lên thổ cư có đặc điểm gì khác biệt?
Thị trường nhà đất Thủ Đức, loại hình đất thổ cư chiếm diện tích lớn. Đây là quỹ đất được nhà đầu tư quan tâm hơn hết về giá trị cũng như chức năng của chúng. Vậy đất thổ cư và đất chưa lên thổ cư có đặc điểm gì để nhận biết?
Tại thị trường bất động sản Thủ Đức, đất chưa lên thổ cư có thê gọi khác là đất vườn hay đất thổ vườn. Đất chưa lên thổ cư sẽ không được phép xây nhà hay công trình. Loại đất này chỉ cho phép chủ sở hữu xây dựng, cải tạo ao hoặc làm khu vực chăn nuôi gia súc.
Trong khi đó, đất thổ cư là đất đã được cấp phép xây dựng nhà hay công trình mà không cần phải lo lắng về những rủi ro sau này. Do đó, bạn cần chú ý tìm hiểu và tránh mua nhầm phải đất chưa lên thổ cư.
Không ít trường hợp cố gắng để xây dựng dự án trên đất thổ cư ở nhà đất Thủ Đức, khi chính quyền biết tin sẽ có những chính sách cưỡng chế, xử phạt thích đáng. Vì vậy, để biến nó thành đất thổ cư, bạn cần hoàn thiện quy trình chuyển đổi theo quy định của pháp luật. Sau đó mới có thể sử dụng tùy mục đích giống như đất thổ cư.
Những lưu ý khi mua đất thổ cư ở nhà đất Thủ Đức.
Ngoài việc nắm rõ về khái niệm cũng như chức năng của loại hình đất này, nhưng khi mua đất xây dựng ở Thủ Đức bạn cần lưu ý một số vấn đề sau:
Thông tin khu đất cần xác định kỹ lưỡng, rõ ràng và minh bạch.
Một khu đất minh bạch, rõ ràng là điều ai cũng mong muốn khi mua đất thổ cư ở nhà đất Thủ Đức. Đây là cách bảo vệ quyền lợi cho bạn khi tiến hành mua đất thổ cư xây nhà hay công trình.
Bạn cần để ý xem khu vực đó có thuộc dự án giải tỏa hay quy hoạch nào không. Hãy liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương để được làm rõ. Sau đó nên xem xét các tiện tích đi kèm như giao thông, khu dân cư, bệnh viện, trường học, … gần đó để khi xây dựng dự án sẽ có nhiều tiện ích nội khu hoàn hảo.
Tìm hiểu địa chất của mảnh đất.
Địa chất vừa mang yếu tố phong thủy vừa là nhân tổ ảnh hưởng lâu dài nếu bạn dự định xây dựng trên đất thổ cư ở nhà đất Thủ Đức. Cần tránh khu vực trước đây từng là ao, hồ, giếng,…. đã được lấp lại vì lớp nền của nó rất yếu. Nếu tiến hành đào móng sẽ mất thêm tiền của để gia cố nền.
Đặc biệt, có những mảnh được san lấp từ đất nghĩa trang, không tốt cho phong thủy và môi trường. Hay những nơi từng là điểm tập kết rác, phế liệu cũng ảnh hưởng đến cuộc sống của gia đình bạn sau này.
Cho nên, tốt nhất cần tiến hành khảo sát địa hình ở khu vực nhà đất Thủ Đức muốn mua xem nó có phù hợp với mục đích sử dụng của bạn hay không. Điều này sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro về lâu về dài.
>>>> Xem ngay: Tìm hiểu về mật độ xây dựng của nhà đất Thủ Đức – Ý nghĩa chỉ tiêu trong xây dựng?
Tiến hành kiểm tra sổ đỏ của mảnh đất.
Sổ đỏ chính là minh chứng cho quyền sở hữu đất hợp pháp của gia chủ có đất phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức. Đồng thời, sổ đỏ giúp mảnh đất có đầy đủ hồ sơ pháp lý hợp lệ về đất đai khi muốn giao dịch mua bán về sau. Vì vậy đây là vấn đề quan trọng mà bạn cần đặc biệt lưu ý.
Cần tránh xa các mảnh đất không sổ đỏ, không chính chủ, hay chung chủ hoặc còn đang đợi cấp. Vì đã có không ít trường hợp lừa đảo chiếm đoạt tài sản ở thị trường nhà đất Thủ Đức trước đó. Chỉ khi có sổ đỏ với chứng nhận được quyền sử hữu đất của bạn. Từ đó mới có thể cắm cọc và tiến hành xây dựng dự án.
Bên cạnh đó, chính quyền không chấp nhận các loại giấy tờ viết tay trong quá trình chuyển nhượng và mua bán. Pháp luật sẽ không công nhận bạn là chủ đất qua các loại văn bản này nếu có xảy ra tranh chấp. Một lần nữa, bạn nên lưu ý vấn đề này để tránh “tiền mất, tật mang”
Yếu tố môi trường, phong thủy xung quanh.
Môi trường sống xung quanh và yếu tố phong thủy cũng là điều quan trọng khi mua đất thổ cư Thủ Đức. Khi mua đất xây nhà ở, ban cần chú ý chọn hướng hợp mệnh và tham khảo hướng gió. Những mảnh hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ giúp tránh nắng và mát mẻ hơn. Đồng thời tránh khu vực từng là nhà tù, bãi rác thải, nghĩa trang.
Thủ tục mua bán đất thổ cư có phức tạp hay không?
VamiHomes đã tổng hợp từ nhiều nguồn tin khác nhau, theo đó thủ tục mua bán đất thổ cư ở khu vực nhà đất Thủ Đức cũng vô cùng đơn giản nếu bạn nắm vững 3 bước sau:
Bước 2: Kê khai thuế ở UBND cấp quận/huyện. Hai bên thanh toàn và thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan.
Bước 3: Sang tên quyền sử dụng đất để hoàn tất quá trình chuyển nhượng, mua bán.
Tóm lại, loại hình đất thổ cư ở thị trường nhà đất Thủ Đức đang rất sôi động với sự cạnh tranh của các doanh nghiệp và chủ đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần kiểm tra kỹ thông tin và thực hiện các thủ tục pháp lý để đảm bảo mua bán được thực hiện một cách an toàn và hiệu quả. VamiHomes kính chúc bạn thành công và tận hưởng những dự án đất đẹp và chất lượng!
