Khi mua bán nhà đất Thủ Đức thì việc sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc phải thực hiện theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này, người mua và bán cũng cần nắm rõ các thủ tục pháp lý và các thủ tục cần thiết khi sang tên đổi chủ Sổ đỏ nhà đất.
Dưới đây, hãy cùng VamiHomes tìm hiểu về thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức.
Điều kiện sang sổ đỏ nhà đất Thủ Đức
Theo quy định của pháp luật hiện hành, để sang tên Sổ đỏ thì bên bán phải có những giấy tờ cần thiết cũng như các điều kiện sau:
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Nhà ở không có tranh chấp hoặc thuộc diện quy hoạch của quốc gia;
– Các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và các hợp đồng khác được ký kết theo quy định của pháp luật.
>>> Xem thêm: Mua nhà đất chung sổ – Những rủi ro cần cân nhắc!
Địa điểm làm thủ tục sang tên nhà đất Thủ Đức
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận, thành phố trực thuộc tỉnh.
– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương không có văn phòng đăng ký đất đai).
Trường hợp đã thành lập bộ phận một cửa thì phải báo cáo với bộ phận một cửa. Các cá nhân, tổ chức nếu có nhu cầu thì nộp cho UBND cấp xã nơi có đất.
Quy trình thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức
Theo quy định tại Điều 33 Văn bản số 19/2016/TT-BXD ngày 20/6/2016 của Bộ Xây dựng, thủ tục thực hiện như sau:
Bước 1: Hai bên mua bán trong hợp đồng mua bán nhà Thủ Đức thực hiện:
Văn bản hợp đồng chuyển nhượng được hai bên ký thành 06 bản (03 bản chủ đầu tư lưu, 01 bản báo cáo cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng giữ, 01 bản bên nhận chuyển nhượng giữ).
Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, nếu cần công chứng, chứng thực thì phải kèm theo 01 bản và giao cho cơ quan chứng thực công chứng để lưu trữ.
Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất Thủ Đức
Các giấy tờ bên bán nhà đất Thủ Đức cần phải chuẩn bị
– CMND gốc hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ hoặc chồng hoặc người khác đồng sở hữu bất động sản).
– Hộ khẩu thường trú gốc (của vợ/chồng hoặc chủ sở hữu chung khác).
– Giấy đăng ký kết hôn bản gốc (nếu chủ sở hữu là vợ chồng).
– Sổ hồng chính chủ.
Các giấy tờ bên mua nhà đất Thủ Đức cần chuẩn bị
– CMND gốc/thẻ căn cước công dân của người mua
– Bản gốc sổ hộ khẩu thường trú (nếu người mua có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người).
Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận, huyện nơi có nhà đất) và nộp thuế.
Khi đi nộp thuế cần mang theo đầy đủ các giấy tờ đã chuẩn bị lúc làm hợp đồng và xin giấy xác nhận đã nộp thuế của hai bên tại thời điểm mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 4: Làm thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức cho bên mua (tại UBND huyện/quận nơi có nhà).
Sau khi thực hiện đầy đủ các bước trên và đầy đủ các giấy tờ liên quan, bên mua có trách nhiệm nộp đầy đủ hồ sơ (bao gồm cả chứng từ nộp thuế) cho Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi mua bán.
Cơ quan này có trách nhiệm chuyển tên sổ đỏ cho người mua nhà đất Thủ Đức theo đúng trình tự và hình thức quy định của pháp luật, căn cứ vào loại hồ sơ nộp.
Hồ sơ sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức bao gồm
– Tờ khai lệ phí trước bạ (hai bản có chữ ký của bên mua).
– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản có chữ ký của bên bán. nhất là khi tặng cho có 4 bản).
– Hợp đồng (01 bản chính)
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
– Giấy tờ tùy thân của 2 bên mua và bán + sổ hộ khẩu (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)
Đối với trường hợp quà tặng, thừa kế thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa người tặng và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
Cách theo dõi quá trình xử lý hồ sơ nhà đất Thủ Đức
Người mua bán nhà đất Thủ Đức có thể theo dõi tất cả các bước làm hồ sơ nhà đất thông qua trang thông tin nhà đất thành phố Thủ Đức tại địa chỉ datdai-tpthuduc.tphcm.gov.vn.
Tại trang thông tin này, nhập số biên nhận để theo dõi quá trình xử lý hồ sơ của các bộ phận liên quan. Bạn sẽ biết quy trình từng bước trong đó bạn có thể gửi tài liệu của mình qua văn phòng cơ quan hành chính và nhận tin nhắn thông báo về nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả qua email hoặc đường bưu điện.
Xem thêm các dự án nhà đất Thủ Đức sổ hồng minh bạch, chính chủ tại đây!
>>> Xem thêm: Các yếu tố pháp lý quan trọng trước khi quyết định “xuống tiền” mua nhà phố!
