Báo cáo thị trường BĐS nhà ở TP.HCM và vùng lân cận
DKRA Group vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở tại TP.HCM và các vùng lân cận, cho thấy giá bán trên thị trường thứ cấp của các phân khúc như đất nền, căn hộ, nhà phố và biệt thự trong năm 2024 đều có sự tăng nhẹ. Phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM ghi nhận mức giá từ 80 – 130 triệu đồng/m2.
Căn hộ cao cấp thừa cung, hấp thu tốt
Đối với thị trường căn hộ, DKRA Group ghi nhận trong năm 2024, nguồn cung sơ cấp đạt 23.459 căn, tăng 6% so với năm 2023. Nguồn cung này chủ yếu tập trung tại TP.HCM và Bình Dương, chiếm tỉ trọng lần lượt là 53,9% và 39,9% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường. Căn hộ hạng A tại TP.HCM đang chiếm ưu thế với một số dự án mới mở bán dọc khu Đông, mức giá từ 80 – 130 triệu đồng/m2.
Sức cầu toàn thị trường ghi nhận tín hiệu hồi phục, với lượng tiêu thụ sơ cấp tăng 24% so với năm trước. Các giao dịch này thường tập trung vào các dự án mở bán vào dịp cuối năm. Trong bối cảnh giá bán thứ cấp tại Bình Dương tăng 7%, TP.HCM dao động từ 6% – 14%, đặc biệt một số dự án dọc tuyến metro số 1 đã có mức giá tăng từ 19% – 25% so với cuối năm 2023.
Cơ cấu giao dịch
Phân tích kỹ hơn về cơ cấu giao dịch, VARS nhận thấy căn hộ cao cấp là loại hình áp đảo thị phần, chiếm tới 75% lượng giao dịch toàn thị trường. Nhiều dự án mới có tỉ lệ hấp thụ lên tới trên 70%, và một số dự án ghi nhận tỷ lệ hấp thụ > 90% ngay khi mở bán. Điều này cho thấy sự hấp dẫn của căn hộ cao cấp ngay cả khi chưa ký kết hợp đồng mua bán.
Càng về cuối năm, số lượng chuyển nhượng theo hình thức này càng tăng lên do nguồn cung cải thiện và nhà đầu cơ lướt sóng căn hộ buộc phải “cắt lỗ” do áp lực tài chính.
Thị trường BĐS nghỉ dưỡng và triển vọng 2025
Trong khi đó, đối với BĐS nghỉ dưỡng, các chuyên gia cho rằng thị trường này vẫn còn khá trầm lắng và chưa có dấu hiệu phục hồi. Nguồn cung sơ cấp giảm 5% so với năm trước và mặt bằng giá bán sơ cấp không có biến động lớn.
Dự báo về thị trường BĐS năm 2025, DKRA Consulting cho rằng thị trường này sẽ tiếp tục phục hồi, với nguồn cung tăng ở hầu hết các phân khúc và khu vực, nhờ vào động lực từ chính sách pháp lý và hạ tầng giao thông. Nguồn cung đất nền mới dự kiến sẽ dao động từ 3.000 – 3.500 nền, tập trung chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai và Long An.
Giao dịch thứ cấp được kỳ vọng duy trì đà hồi phục, chủ yếu tập trung ở sản phẩm có minh bạch pháp lý, chủ đầu tư uy tín và đa dạng tiện ích nội, ngoại khu. Thị trường căn hộ có thể tiếp nhận thêm khoảng 13.000 – 15.000 căn, đặc biệt là tại TP.HCM và Bình Dương, cùng với căn hộ hạng A tại TP.HCM tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt.
