Thành tựu và thách thức trong phát triển nhà ở tại TPHCM
Vào ngày 13 tháng 1, Sở Xây dựng TPHCM đã công bố thông tin về sự phát triển nhà ở tại thành phố trong năm 2024. TPHCM đã hoàn thành một số chỉ tiêu quan trọng, trong đó nổi bật là 9,2 triệu m2 nhà ở được xây dựng mới, vượt qua mục tiêu đề ra là 8 triệu m2 (đạt 115%). Tuy nhiên, từ năm 2021 đến nay, tổng diện tích xây dựng mới chỉ đạt khoảng 28,93 triệu m2, so với mục tiêu 40 triệu m2, tức chỉ đạt 72,3% so với chỉ tiêu đề ra cho giai đoạn 2021 – 2025.
Hiện nay, diện tích nhà ở bình quân tại TPHCM đạt 22,6 m2/người. Đặc biệt, trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho toàn bộ sản phẩm thuộc phân khúc căn hộ cao cấp.
Tình hình phát triển nhà ở xã hội tại TPHCM
Về lĩnh vực nhà ở xã hội, trong năm 2024, TPHCM đã đưa vào sử dụng 5 trong tổng số 15 dự án với quy mô 2.377 trên 12.000 căn. Mặc dù có một dự án nhà lưu trú công nhân đã hoàn thành một phần, nhưng tổng thể các dự án nhà ở xã hội vẫn chưa đạt chỉ tiêu đề ra. Hiện có 4 dự án đang được thi công với quy mô 2.874 căn, còn lại 6 dự án chưa được cấp phép đầu tư với quy mô 6.054 căn.
Trong số các dự án đang triển khai, có 3 dự án nhà ở xã hội dự kiến sử dụng vốn đầu tư công với quy mô 3.630 căn, bao gồm các dự án tại quận 12 và quận Bình Thạnh.
Thị trường bất động sản và những khó khăn còn tồn đọng
Đối với thị trường bất động sản, trong 11 tháng đầu năm 2024, Sở Xây dựng đã thông báo xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 4 dự án, tất cả đều thuộc phân khúc căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, các dự án vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn do sự chồng chéo trong các quy định pháp luật.
Các lĩnh vực nhà ở đều chịu sự chi phối của nhiều luật khác nhau như quy hoạch đô thị, đất đai và kinh doanh bất động sản. Điều này dẫn đến tình trạng xung đột trong việc áp dụng các quy định, gây khó khăn trong quản lý Nhà nước. Việc xác định nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất vẫn chưa được giải quyết kịp thời, khiến cho các chủ đầu tư không thể tiếp tục thực hiện các thủ tục cần thiết.
Kiến nghị từ Sở Xây dựng
Sở Xây dựng đã kiến nghị UBND TPHCM chỉ đạo các sở ngành liên quan, như Sở Quy hoạch Kiến trúc và Sở Kế hoạch Đầu tư, khẩn trương giải quyết các thủ tục hành chính. Đây là các thủ tục quan trọng trong việc triển khai dự án nhà ở xã hội và nhà ở thương mại, nhằm đảm bảo nguồn cung của thị trường không bị sụt giảm.
Những vướng mắc trong quy định pháp luật cần được xem xét và đánh giá để đảm bảo quá trình phát triển nhà ở tại TPHCM diễn ra thuận lợi hơn trong tương lai, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân.
