Nhà đầu tư phía Bắc rục rịch tìm kiếm đất nền tại Nhơn Trạch
Chia sẻ mới đây từ anh Q, một môi giới kiêm nhà đầu tư lâu năm tại thị trường Nhơn Trạch (Đồng Nai), cho biết rằng từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, lượng khách đầu tư từ phía Bắc đang tăng rõ nét. Ngay sau kỳ nghỉ Tết, nhiều môi giới tại Nhơn Trạch đã dẫn các nhà đầu tư đi xem nhà đất, trong đó xuất hiện không ít nhà đầu tư từ miền Bắc.
Khách hàng từ Bắc tìm kiếm đất thổ cư giá tốt
Theo anh Q, một số nhà đầu tư khu vực phía Bắc đã bắt đầu tìm hiểu đất đai từ trước Tết và nhờ người chuyển cọc sau Tết khi chọn được ngày đẹp. Sản phẩm mà họ xuống tiền chủ yếu là đất thổ cư giá tốt, nằm ở các khu vực có tiềm năng phát triển về hạ tầng trong tương lai. Đặc biệt, các lô đất mặt tiền có giá thấp hơn mức giá thị trường cuối năm 2021 khoảng 10% đang thu hút nhiều sự quan tâm.
Động thái “ôm hàng” từ nhà đầu tư Hà Nội
Tại khu vực quận 9 cũ (nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM), các căn nhà phố trong khu đô thị có mức giá tốt cũng ghi nhận được động thái “ôm hàng” từ nhà đầu tư Hà Nội. Các lô đất thổ cư phân lô gần đường lớn được chào bán với giá tốt đã nhanh chóng được giao dịch. Trước Tết Nguyên Đán, một nhóm đầu tư từ phía Bắc đã có mặt tại khu vực này để gom hàng, chuyển cọc và thực hiện công chứng sau Tết.
Nhu cầu tăng từ khu vực phía Bắc
Sự rục rịch này cho thấy rằng nhà đầu tư phía Bắc đã bắt đầu chuyển hướng sang các tỉnh lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Họ đang tìm kiếm các khu vực có định hướng phát triển rõ ràng về hạ tầng và quy hoạch đã được lên kế hoạch. Việc bất động sản khu vực Tp.HCM đã tăng cao và biên lợi nhuận đầu tư giảm đang khiến nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những giá trị mềm hơn tại các khu vực xung quanh.
Những thách thức trong đầu tư đất nền
Hai loại hình bất động sản phổ biến mà nhà đầu tư phía Bắc quan tâm là chung cư và đất nền. Tuy nhiên, đất nền có nhược điểm là không tạo ra dòng tiền đều đặn như chung cư. Đặc biệt, trong 1 năm, nếu đất nền không tăng 7% trở lên, nhà đầu tư có thể lỗ do chi phí vốn. Với các chính sách và mục tiêu của Nhà nước nhằm ổn định thị trường, cơ hội gia tăng lợi nhuận cao như giai đoạn trước đang trở nên khó khăn hơn.
Tầm nhìn trung – dài hạn của nhà đầu tư phía Bắc
Dẫu vậy, đa phần nhà đầu tư phía Bắc lại có dòng tiền đầu tư sẵn (ít vay) và tầm nhìn trung – dài hạn. Hầu hết các tài sản đầu tư của họ đều được giữ từ 3-5 năm, mang lại biên lợi nhuận khá tốt. Điều này cho thấy, mặc dù có những thách thức trong đầu tư, nhưng họ vẫn lạc quan về tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản phía Nam trong tương lai gần.
