Nhà đầu tư phía Bắc bắt đầu tìm kiếm đất nền tại Nhơn Trạch
Theo thông tin từ anh Q, một môi giới và nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), số lượng khách đầu tư từ miền Bắc đang gia tăng rõ rệt từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025. Ngay sau kỳ nghỉ Tết, nhiều môi giới trong khu vực đã đưa các nhà đầu tư đi tham quan bất động sản, trong đó có nhiều người đến từ miền Bắc.
Khách hàng miền Bắc tìm kiếm đất thổ cư giá hợp lý
Được biết, một số nhà đầu tư từ khu vực phía Bắc đã bắt đầu tìm hiểu về đất đai trước Tết và đã nhờ người đặt cọc ngay sau Tết khi tìm được ngày đẹp. Họ chủ yếu quan tâm đến các sản phẩm đất thổ cư giá hợp lý, đặc biệt là những lô đất nằm ở các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng trong tương lai. Những lô đất mặt tiền có giá thấp hơn khoảng 10% so với mức giá thị trường cuối năm 2021 đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ các nhà đầu tư.
Nhà đầu tư Hà Nội “ôm hàng”
Tại khu vực quận 9 cũ (nay là Tp. Thủ Đức, Tp.HCM), các căn nhà phố trong khu đô thị với mức giá tốt cũng chứng kiến động thái “ôm hàng” từ nhà đầu tư Hà Nội. Những lô đất thổ cư gần đường lớn với giá cả hợp lý đã nhanh chóng được giao dịch. Trước Tết Nguyên Đán, một nhóm đầu tư từ phía Bắc đã có mặt tại khu vực này để thu mua, đặt cọc và thực hiện công chứng ngay sau Tết.
Nhu cầu gia tăng từ khu vực phía Bắc
Sự hoạt động này cho thấy nhà đầu tư từ miền Bắc đã bắt đầu chuyển hướng tìm kiếm các tỉnh lân cận Tp.HCM như Đồng Nai, Bình Dương, Long An. Họ đang tìm kiếm các khu vực có định hướng phát triển rõ ràng về hạ tầng và quy hoạch đã được lên kế hoạch. Với việc giá bất động sản tại Tp.HCM tăng cao và lợi nhuận đầu tư giảm, nhà đầu tư đang hướng tới những giá trị mềm hơn ở các khu vực xung quanh.
Thách thức trong việc đầu tư đất nền
Hai loại hình bất động sản chính mà nhà đầu tư phía Bắc đang chú ý là chung cư và đất nền. Tuy nhiên, đất nền có nhược điểm là không mang lại dòng tiền ổn định như chung cư. Trong một năm, nếu giá đất nền không tăng 7% trở lên, nhà đầu tư có thể đối mặt với rủi ro lỗ do chi phí vốn. Với các chính sách của Nhà nước nhằm ổn định thị trường, cơ hội gia tăng lợi nhuận cao như trước đây đang trở nên khó khăn hơn.
Tầm nhìn trung – dài hạn của nhà đầu tư miền Bắc
Mặc dù vậy, phần lớn nhà đầu tư từ miền Bắc lại có tiềm lực tài chính vững mạnh (ít vay) và tầm nhìn trung – dài hạn. Họ thường giữ tài sản đầu tư từ 3-5 năm, mang lại biên lợi nhuận tốt. Điều này cho thấy, dù có những thách thức trong đầu tư, họ vẫn lạc quan về tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới.
