Khởi sắc thị trường bất động sản sau Tết
Dựa trên thông tin từ Batdongsan.com.vn, ngay sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán Ất Tỵ, cả nguồn cung và cầu về bất động sản đã có sự phục hồi tích cực. Như thường lệ, trong và trước Tết âm lịch năm nay, nhu cầu tìm kiếm nhà đất đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, chỉ trong vòng một tuần sau Tết, các chỉ số đã tăng mạnh trở lại.
Tại Hà Nội và TP.HCM, mức độ quan tâm đến bất động sản vào ngày mùng 9 Tết (6/2/2025) đã tăng gấp 4 đến 6 lần so với thời điểm trước Tết. Lượng tin đăng bán và cho thuê trên Batdongsan.com.vn (phản ánh nguồn cung trên thị trường) trong tuần đầu tiên sau Tết cũng cao gấp khoảng 4 lần so với tuần trước Tết.
Trong các loại hình bất động sản, đất nền và chung cư đã phục hồi mạnh mẽ cả về lượng quan tâm và số tin đăng. Đối với phân khúc cho thuê, chung cư vẫn là loại hình được ưa chuộng nhất, tiếp theo là nhà riêng và nhà trọ. Điều này cho thấy nhu cầu thuê nhà tại các thành phố lớn vẫn ổn định, đặc biệt từ sinh viên, người lao động và chuyên gia nước ngoài.
Hoạt động của doanh nghiệp bất động sản trong tháng 1/2025
Có nhiều tín hiệu lạc quan. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới đạt 273, tăng 65% so với cùng kỳ năm 2024, trong khi số doanh nghiệp quay lại hoạt động lên đến 974, tăng 51%. Những tín hiệu tích cực này từ khách hàng và doanh nghiệp cho thấy tâm lý sẵn sàng và cởi mở hơn trong thị trường.
Đất nền thu hút sự quan tâm tại nhiều tỉnh/thành trong tháng 1/2025
Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra diễn biến nổi bật tại từng địa phương. Ở Hà Nội, trong tháng 1/2025, nhu cầu tìm kiếm của người mua tập trung vào chung cư tại các quận phía Tây như Nam Từ Liêm, Hà Đông; đất nền ở khu vực ngoại ô (quận Long Biên, Hoài Đức, Hà Đông,…); và nhà riêng tại các quận đông dân như Đống Đa, Hoàng Mai, Long Biên.
Trên thị trường cho thuê, quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm có nhu cầu thuê chung cư lớn nhất, trong khi nhu cầu tìm thuê nhà riêng và phòng trọ tập trung ở quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hà Đông.
Tại TP.HCM, thị trường bán bất động sản trong tháng đầu năm 2025 đã chứng kiến sự phân hóa rõ rệt, đặc biệt trong phân khúc đất nền. Phần lớn lượng quan tâm đất nền tập trung ở Quận 9, trong khi nhu cầu mua chung cư chủ yếu tìm kiếm căn hộ ở Quận 2 và Quận 7. Đối với nhà riêng, quận Bình Thạnh và Gò Vấp được quan tâm nhiều hơn cả.
Trong thị trường cho thuê, người dân TP.HCM ưu tiên thuê chung cư ở Quận 2, Quận 7, trong khi nhu cầu thuê nhà trọ chủ yếu tập trung ở Bình Thạnh. Mức độ quan tâm đến nhà riêng cho thuê cũng phân bổ khá đều ở các quận.
Thị trường bất động sản tại các tỉnh
Tại miền Bắc, Hải Phòng và Hưng Yên nhận được sự chú ý lớn, với nhu cầu tìm kiếm tăng cao trong tháng 1/2025. Hải Phòng, với cảng nước sâu và khu công nghiệp phát triển mạnh, đang thu hút nhiều nhà đầu tư. Hưng Yên, nhờ vị trí gần Hà Nội và sự phát triển nhanh chóng của các khu đô thị mới, cũng ghi nhận nhu cầu tìm kiếm đất nền và biệt thự tăng lên.
Ở miền Nam, bất động sản tại các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu vẫn duy trì mức độ quan tâm lớn. Bình Dương và Đồng Nai là hai tỉnh có nhiều khu công nghiệp, thu hút lượng lớn lao động và chuyên gia, tạo ra nhu cầu cao đối với bất động sản nhà ở và cho thuê. Vũng Tàu với lợi thế du lịch biển và định hướng phát triển thành trung tâm logistics cũng đang là điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản tiềm năng.
Tại miền Trung, Đà Nẵng dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm đất nền trong tháng 1/2025, nhờ vào sự phát triển du lịch và hạ tầng giao thông hiện đại.
Ở nhiều thị trường tỉnh khác, đất nền cũng là loại hình thu hút sự quan tâm hàng đầu trong thời điểm đầu năm nay. Tuy nhiên, trước câu hỏi về khả năng sốt giá đất nền khi các đô thị lớn siết chặt phân lô, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, cho rằng có khả năng xuất hiện những đợt tăng giá nhẹ mang tính cục bộ tại một số khu vực, nhưng rất khó để có một cơn sốt giá đất nền toàn diện như năm 2022. Nguyên nhân là các ngân hàng vẫn sẽ thận trọng trong việc cho vay các loại hình bất động sản đầu tư, đặc biệt ở những thị trường đã từng nóng sốt cục bộ.
Sự thay đổi trong hành vi đầu tư (ưu tiên dự án có quy hoạch rõ ràng, có đầy đủ tiện ích) sẽ khiến đất nền phân lô tự phát dần trở nên kém hấp dẫn, các nhà đầu tư sẽ ưu tiên những khu vực có kết nối hạ tầng tốt, tiềm năng phát triển kinh tế và dịch vụ rõ ràng.
