8 TIÊU CHÍ “VÀNG” NÊN BIẾT TRƯỚC KHI MUA ĐẤT NỀN THỔ CƯ

8 TIÊU CHÍ "VÀNG" NÊN BIẾT TRƯỚC KHI MUA ĐẤT NỀN THỔ CƯ

Trước khi lựa chọn một mảnh đất phù hợp để an cư hay đầu tư sinh lời, hầu hết mọi người đều cần tìm hiểu kỹ các tiêu chí đánh giá, phân tích và so sánh. Quá trình này có thể khiến các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm hoặc thông tin không đầy đủ bối rối và dẫn đến những quyết định sai lầm.

VamiHomes sẽ chia sẻ với bạn 8 tiêu chí “vàng” khi quyết định lựa chọn loại hình đất nền thổ cư!

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là cách gọi phổ biến của người dân dùng để chỉ đất ở, gồm đất ở tại nông thôn (ký hiệu là ONT), đất ở tại đô thị (ký hiệu là OĐT). Hay nói cách khác, đất thổ cư không phải là loại đất theo quy định của pháp luật đất đai mà đây là cách thường gọi của người dân.

Nắm rõ tổng quan khu đất trước khi mua đất nền

Điều quan trọng nhất khi mua nhà ở là xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay sổ đỏ) để đảm bảo đó thực sự là nhà ở. Sau đó, bạn nên liên hệ với UBND địa phương (thường là cấp quận/huyện) để biết thông tin về quy hoạch và kiểm tra xem bất động sản đó có phải xin phép không, tính pháp lý có rõ ràng không, yêu cầu có sai không. .

Tiếp theo, người mua đất thổ cư nên tìm hiểu các dự án trên địa bàn. Phòng địa chính thị trấn, ủy ban nhân dân huyện hoặc phòng tài nguyên và môi trường nắm rõ tình trạng này nhất.

Còn về tính hữu ích của lô đất thổ cư thì bạn phải tự kiểm tra và quan sát. Quan sát thực địa ngày nắng xem đường có bụi không, ngày mưa xem đường có ngập không, từ đất nền đến bệnh viện, trường học, chợ, … kiểm tra thời gian và di chuyển có nhanh chóng, thuận tiện hay không. 

Dù là xây nhà ở hay đầu tư thì những yếu tố này là điều kiện quyết định tính thanh khoản của căn nhà và cần được xem xét kỹ lưỡng.

Dự án đất nền Thủ Đức
Hình ảnh mặt bằng tổng quan dự án đất nền Thủ Đức

Kiểm tra sổ hồng, sổ đỏ của mảnh đất

Sổ hồng riêng giúp người mua nhà ở ghi nhận quyền sử dụng, giá trị tài sản và tránh những ảnh hưởng xấu về mặt pháp lý. 

Việc không có sổ hồng đồng nghĩa với việc bạn không có giấy tờ pháp lý chứng minh mình sở hữu mảnh đất này. Những cuộc cãi vã, mâu thuẫn hoàn toàn có thể phát sinh sau này dù bạn có thể xây nhà nhưng không có quyền chuyển nhượng.

Nên kiểm tra Sổ hồng chính chủ trước khi đặt cọc, không nên tin vào lời hứa của chủ nhà sẽ lập Sổ hồng khác sau khi ký hợp đồng mua bán đất. Giá trị lời nói, giấy viết tay không đủ pháp lý để bảo vệ quyền lợi của bạn khi mọi việc đã xảy ra.

Xem thêm: 10 cách nhận biết sổ hồng, sổ đỏ thật hay giả

Hợp đồng mua đất nền có đủ chữ ký của hai bên

Tất cả các hợp đồng mua bán đất đều có chữ ký của 2 bên bên mua và bên bán. Tuy nhiên, người bán có cung cấp đủ chữ ký hay không lại là chuyện khác. Nếu bên bán đã có gia đình thì hợp đồng mua bán đất phải có chữ ký của hai bên. Khi thừa kế đất đai thì phải có đủ chữ ký của những người có quyền lợi đối với đất đai (vợ/chồng, con/con nuôi, anh, chị, em, em…). 

Nếu người được ủy quyền không ký vào hợp đồng thì người được ủy quyền có thể không đồng ý bán tài sản và không được chia quyền sau khi tài sản được bán. Nguy cơ xảy ra tranh chấp, kiện tụng là điều khó tránh khỏi.

Công chứng hợp đồng mua bán đất nền

Người mua nhà đất phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng để đảm bảo lợi nhuận tối đa. Nhiều người có thể sẽ thấy việc lăn tay công chứng này không cần thiết hoặc đã lỗi thời, nhưng nó đã và vẫn là một đòn tấn công tâm lý rất hiệu quả. Bởi anh chỉ dám giao kết hợp đồng nếu tài sản mua có sổ hồng riêng, bên bán chính chủ và cơ sở pháp lý rõ ràng. Nếu người bán do dự và từ chối cung cấp dấu vân tay, người mua có thể trở nên nghi ngờ và kiểm tra lại mọi thứ trước khi đặt cọc. 

Thao tác này giúp bạn tránh được các tình huống mua đất nền không được luật pháp thừa nhận như sổ chung, giấy tay, …

Xem thêm: Sổ chung là gì? 4 rủi ro khi mua nhà đất Thủ Đức chung sổ

Ưu tiên mua đất nền có địa chất tốt

Công trình nhà ở dễ bị sụt lún, khó bảo trì, lâu dài nếu xây dựng trên nền đất yếu. Khi mua đất thổ cư trên nền đất yếu cần phải làm móng bê tông cẩn thận, chất lượng móng cao hơn công trình.

Ví dụ bạn xây nhà cấp 4 thì xây móng nhà cấp 3. Khi xây nhà cấp 3, móng nhà cấp 2 được xây dựng đảm bảo tránh nguy cơ sụt lún, nứt gạch lát nền sau này. Nếu không làm phần móng cẩn thận, bạn sẽ cần một khoản tiền lớn để kiên cố phần móng. 

Khi mua đất để đầu tư, nên tránh những khu đất ngập nước có nền đất yếu để đảm bảo tính thanh khoản.

Tránh mua đất nền trên cống thoát nước

Hiện nay, có khá nhiều khu vực nhà xây dựng trên cống thoát nước nhưng nguy cơ xảy ra khiếu kiện, phản đối của các khu nhà ở dân cư là thực trạng khó tránh khỏi.

Trường hợp, có thể bị thu hồi giấy phép xây dựng, bản vẽ thi công đã được phê duyệt nếu việc thi công làm ảnh hưởng đến hệ thống thoát nước chung.

Do đó, khi mua đất thổ cư nên tránh các khu vực chồng lấn hệ thống thoát nước chung để giảm thiểu rủi ro và va chạm trong quá trình xây dựng.

Lưu ý lối đi vào thửa đất có tranh chấp hay không

Yếu tố này không được xem xét và kiểm tra bởi tất cả những người mua bất động sản nhà ở. Bởi vì thông thường họ chỉ nhìn vào tài sản của họ và cho rằng đó là một con đường chung, một tòa nhà cộng đồng. Trên thực tế, tranh chấp đường đi chung đã khiến nhiều gia đình phải bán nhà, bán đất, nhất là nhà trong ngõ.

Để xác minh tiêu chuẩn này, bạn nên đến thăm cư dân trong khu vực để tìm hiểu bất kỳ vấn đề nào ở đây trước khi mua bất động sản. Bạn cũng có thể biết được tình trạng tranh chấp của mảnh đất muốn mua. Thông tin này có thể không chính xác, nhưng bạn nên kiểm tra với Ủy ban nhân dân huyện/thành phố của mình.

Nếu bạn đáp ứng 8 tiêu chí này, việc mua bất động sản nhà ở sẽ hạn chế rủi ro của bạn và mang lại tiềm năng thu nhập và thanh khoản cao.

Truy cập VamiHomes để xem chi tiết dự án đất nền Thủ Đức, sổ hồng riêng chính chủ!

DOANH NGHIỆP CẢI THIỆN PHÁP LÝ VÀ VỐN – THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHỤC HỒI TRONG NĂM 2023

DOANH NGHIỆP CẢI THIỆN PHÁP LÝ VÀ VỐN - THỊ TRƯỜNG BDS PHỤC HỒI TRONG NĂM 2023

Một năm khó khăn của thị trường bất động sản đang dần kết thúc. TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu tư Savills, đã đưa ra nhiều giải pháp pháp lý và vốn để vượt qua những thách thức ở năm 2023.

Theo số liệu quý III năm nay, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam cho biết, các phân khúc bất động sản như nhà ở, thương mại, công nghiệp và giải trí đều đã có sự phục hồi nhất định sau thời gian dài bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19. Các chỉ số lạc quan cho từng phân khúc cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước cũng như tiềm năng tăng trưởng cho lĩnh vực đóng góp 3.58% vào GDP của nền kinh tế vào năm 2022.

Nhiều yếu tố tác động

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam khẳng định sự cần thiết phải nhìn nhận thực tế rằng tình hình phục hồi không chỉ là những mảng màu sáng. Theo ông, thị trường bất động sản vẫn phải đối mặt với một số thách thức lớn, bao gồm:

Đầu tiên là vấn đề nguồn cung hạn chế. Các sản phẩm mới trên thị trường chủ yếu có giá trị cao. 

Thứ hai, ở góc độ tài chính, trong đó có sự siết chặt tín dụng từ hệ thống ngân hàng. Bộ Tài Chính đã thắt chặt kiểm soát đối với trái phiếu doanh nghiệp và tăng lãi suất. 

Thứ ba, ở góc độ phát triển dự án, tắc nghẽn pháp lý kéo dài sẽ dẫn đến nguồn cung ra thị trường khó khăn, ảnh hưởng đến kế hoạch huy động vốn của chủ đầu tư và dẫn đến tăng chi phí. 

Thứ tư, quỹ đất dành cho phát triển dự án rất hạn chế, ảnh hưởng đến khả năng phát triển dự án mới của các nhà đầu tư.

“Một trong những xu hướng đáng chú ý trong thời gian qua là sản phẩm mới đang có khuynh hướng dịch chuyển khỏi trung tâm và nằm ở các vùng lân cận, nơi sản phẩm có thể vừa cung cấp được cho người dân địa phương, vừa có thể dành cho người làm việc ở TP.HCM hay Hà Nội. Hệ thống hạ tầng giao thông kết nối vẫn đang được đầu tư mở rộng và tạo điều kiện cho xu hướng này cũng như quan điểm mua nhà của khách hàng”, ông Sử Ngọc Khương nhận định. .

Theo TS. Sử Ngọc Khương, thị trường bất động sản còn gặp nhiều vấn đề như quỹ đất, tài chính, pháp lý hạn chế làm gia tăng giá trị sản phẩm bán ra. Vì vậy, để cải thiện nguồn cung hạng C, chúng cần sự hỗ trợ chính sách từ chính phủ để giải quyết những vấn đề này, tăng thêm quỹ đất mới, hỗ trợ pháp lý và tài chính.

Chính phủ cũng đang thúc đẩy cải thiện cơ sở hạ tầng giao thông để mang lại lợi ích cho các thành phố vệ tinh. Như vậy, có thêm nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền cho khách hàng mua nhà phố, đất nền tại các vùng ven lân cận như: Thủ Đức, Đồng Nai, Long An, Bình Dương.

“Nhìn chung, nhu cầu về nhà ở tại các đô thị lớn tại Việt Nam vẫn cao, đặc biệt từ nhóm khách hàng trong thế hệ Millennials – các gia đình trẻ. Tuy nhiên, giá bán cao đang vượt mức chi trả của người dân và Chính phủ cũng như hệ thống tài chính vẫn chưa có cách thức linh hoạt để hỗ trợ những đối tượng này mua được nhà”, ông Khương nói.

TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Tư vấn Đầu Tư Savills Việt Nam

Hiện nay, Nhiều chủ đầu tư bất động sản hiện nay bắt đầu lên kế hoạch phát triển các dự án nhà ở xã hội (NOXH). Theo Giám đốc cấp cao của Savills, đây là một động thái rất tích cực và đáng hoan nghênh, thể hiện trách nhiệm của doanh nghiệp đối với xã hội.

“Ở góc độ khác, chúng ta cũng phải đặt ra câu hỏi liệu phân khúc NOXH có đảm bảo lợi nhuận tối thiểu cho các doanh nghiệp, trong khi vấn đề về nguồn vốn và quỹ đất sạch vẫn còn là thách thức lớn. Để những sản phẩm NOXH thực sự đến được tay người dân, một trong những nhiệm vụ quan trọng của cơ quan Nhà nước là tạo ra những quỹ đất sạch, không vướng mắc về pháp lý để doanh nghiệp yên tâm phát triển dự án”, ông phân tích thêm.

Doanh nghiệp và người mua nhà đất cần được hỗ trợ vấn đề pháp lý và nguồn vốn

Đánh giá của Savills cho thấy việc thắt chặt tín dụng của chính phủ và lãi suất ngân hàng tăng sẽ ảnh hưởng đến tất cả các lĩnh vực của nền kinh tế, bao gồm sản xuất, thương mại và dịch vụ, dịch vụ và xây dựng. 

Trên thực tế, thị trường bất động sản đã phải đối mặt với những thách thức pháp lý trong nhiều năm. TS. Sử Ngọc Khương cho biết vấn đề tài chính là một yếu tố phức tạp. 

“Để thị trường có thể phục hồi mạnh mẽ trở lại cần phải có hỗ trợ về pháp lý trong việc phát triển dự án cho các doanh nghiệp. Chúng tôi hy vọng trong thời gian tới, những nút thắt này sớm được tháo gỡ để tạo ra một môi trường kinh doanh lành mạnh, thuận lợi hơn cho các nhà đầu tư cũng như giải quyết được bài toán về nhà ở cho đại bộ phận người dân, giúp họ có thể tiếp cận với ước mơ sở hữu nhà ở với mức giá hợp lý hơn”, ông nhấn mạnh.

Ngoài ra, ông Khương cho rằng trong tương lai kinh tế – tài chính Việt Nam sẽ bị ảnh hưởng nặng nề do tác động của những biến động toàn cầu như lạm phát, tỷ giá giữa các đồng tiền, tỷ giá ngoại tệ, khan hiếm xăng dầu, bất ổn chính trị – xã hội. ở nhiều nước.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản cũng phải chịu những tác động kinh tế này. Do đó, cá nhân các chuyên gia dự báo thị trường sẽ chuyển biến khá thận trọng trong năm 2023. Về tính thanh khoản của thị trường, phân khúc nhà ở sẽ tiếp tục duy trì mức thanh khoản ổn định, mặc dù hạn chế về nguồn cung và sản phẩm bình dân ảnh hưởng đến thanh khoản. Các phân khúc như bất động sản công nghiệp và bất động sản văn phòng tiếp tục hoạt động tốt, đòi hỏi các công ty phải tiếp tục mở rộng.

Theo TS. Sử Ngọc Khương, dưới góc độ kinh tế, các dự án dở dang cần được thanh toán nốt để tiếp tục quá trình xây dựng, tạo nguồn cung mới cho thị trường. Đối với một dự án đã hoàn thành đủ điều kiện vay thế chấp thông qua quy trình pháp lý, đây là một trong những điều cần được xem xét khi phân bổ vốn đầu tư. Đối với những dự án chưa đủ điều kiện, nhà đầu tư sẽ phải chờ thêm một thời gian nữa để hoàn thiện các thủ tục cần thiết nhằm đảm bảo tính minh bạch của thị trường và quyền lợi của các bên. 

Ngoài ra, các nhà đầu tư cần yêu cầu bổ sung vốn từ FDI, quỹ tương hỗ hoặc đối tác liên doanh để giải quyết các vấn đề tài chính khó khăn.

“Ngày 17/11 vừa qua, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 1435/QĐ-TTg thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản. Tôi hy vọng tổ công tác mới này sẽ đạt được những kỳ vọng của các nhà phát triển bất động sản trong việc tháo gỡ những khó khăn cũng như sự tồn đọng về vấn đề pháp lý của các dự án trong thời gian qua”, TS. Sử Ngọc Khương kỳ vọng.

Xem thêm chi tiết: 6 yếu tố ảnh hưởng đến thanh khoản trên thị trường nhà đất Thủ Đức.

Truy cập VamiHomes để xem chi tiết các dự án nhà phố Thủ Đức tại đây!

THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC NĂM 2022 BỊ ẢNH HƯỞNG BỞI NHỮNG YẾU TỐ VĨ MÔ NÀO?

Thị trường nhà đất Thủ Đức trải qua giai đoạn biến động trong năm 2022. Vậy đâu là những yếu tố chính ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường nhà đất và quyết định việc đất nền, nhà phố, nhà riêng… tăng giá hay giảm giá?

Rõ ràng, không phải ngẫu nhiên mà thị trường biến động mạnh. Do nhiều yếu tố thay đổi nên thị trường bất động sản Thủ Đức đã có nhiều thay đổi.

Vậy nên, hãy cùng VamiHomes giải thích những yếu tố ảnh hưởng đến thị trường nhà đất Thủ Đức trong bài viết dưới đây nhé!

Yếu tố về lãi suất

Lãi suất tác động lớn đến thị trường nhà đất Thủ Đức. Lãi suất thấp giúp mọi người mua nhà dễ dàng hơn vì lãi suất và phí thấp hơn khi thế chấp. Người mua có thể thấy mua nhà với lãi suất khoảng 2% dễ dàng hơn so với lãi suất 6% hoặc cao hơn. Đó chính xác là những gì thị trường đang trải qua. 

Lãi suất tăng không nhất thiết có nghĩa là thị trường bất động sản sẽ sớm sụp đổ. Tỷ giá ít biến động hơn, giúp người mua có nhiều thời gian hơn để chốt giao dịch. Khi lãi suất tăng, toàn bộ thị trường có xu hướng chậm lại vì người mua không đủ khả năng mua nhà phố, đất nền Thủ Đức mức lãi suất đó. Tuy nhiên, có những trường hợp ngoại lệ khi nhiều người muốn mua nhà trong phạm vi ngân sách của họ, ngay cả khi lãi suất tăng, vì ít cạnh tranh hơn.

Nền kinh tế đi xuống

Do suy thoái kinh tế, thị trường nhà đất Thủ Đức có xu hướng trầm lắng. Ví dụ, trong cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu năm 2008, nhiều công nhân đã bị sa thải và phải vật lộn để trả các hóa đơn hàng tháng. Vào thời điểm đó, việc trả hết nợ thế chấp đã khó hơn nhiều, chứ chưa nói đến việc mua một ngôi nhà mới.

Ngay cả khi không bị mất việc làm, người mua nhà cũng có xu hướng tiêu cực đầu tư vào bất động sản khi nền kinh tế tồi tệ. Thay vì tiêu tiền để tìm kiếm cơ hội, người mua nhà có xu hướng tránh đầu tư trong thời kỳ kinh tế khó khăn. 

Những yếu tố vĩ mô ảnh hưởng thị trường nhà đất Thủ Đức

Các chính sách mới của chính phủ

Chính phủ có thể thực hiện các hành động để kích thích thị trường bất động sản và khuyến khích mọi người mua nhà, hoặc họ có thể thực hiện các hành động để làm chậm lại thị trường bất động sản.

Vào năm 2008, chính phủ Hoa Kỳ đã giới thiệu khoản vay cho người mua nhà để cung cấp các khoản thế chấp cho người dân. Họ cũng tạo ra chương trình HARP để giúp mọi người tái cấp vốn cho ngôi nhà của họ để họ có thể bán chúng. Chúng không có nhiều tác động đến thị trường, nhưng chúng đã giúp kích thích một số hoạt động.

Hiện chính phủ cũng đang tìm cách đưa ra một số chính sách để khắc phục tình trạng suy thoái của thị trường bất động sản trong năm qua do ảnh hưởng từ những vụ vỡ nợ của các nhà phát triển hàng đầu.

Yếu tố dân số, nhân khẩu

Nhân khẩu học mô tả cấu trúc của dân số. Những thống kê này đóng một vai trò quan trọng nhưng thường bị bỏ qua trong thị trường nhà đất Thủ Đức.

Một sự thay đổi lớn về nhân khẩu học có thể có tác động đáng kể đến thị trường bất động sản. Ví dụ, thế hệ thiên niên kỷ (những người sinh từ đầu những năm 1980 đến giữa những năm 1990), những người trước đây không muốn mua nhà, giờ đây quan tâm nhiều hơn và có nhu cầu cao trên thị trường.

Chênh lệch cung cầu

Một điều mà giới phân tích cho rằng có thể giúp thị trường nhà phố Thủ Đức phát triển hiện nay là sự cân bằng cung cầu. Các yếu tố cung và cầu không chỉ mang tính khu vực mà còn mang tính quốc gia.

Dù lãi suất đang tăng nhưng nguồn cung nhà phố Thủ Đức hiện nay rất hạn chế. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường BĐS Thủ Đức trầm lắng trong thời gian qua. Điều này khó có thể thay đổi nhiều, vì vậy thị trường nhà ở có thể sẽ tiếp tục mạnh hơn so với trường hợp khác do điều kiện kinh tế.

Dãy nhà phố 88 căn đồng bộ Lộc Vừng tăng sức “nóng”

Tại thị trường nhà đất Thủ Đức, dự án khu dân cư 88 căn Lộc Vừng tọa lạc tại vị trí chọn lọc của TP. Thủ Đức, thừa hưởng không khí mát mẻ của sông Sài Gòn trong bán kính khu vực.

Với lợi thế gần khu đô thị Vạn Phúc, chỉ cần vài bước chân ra khỏi nhà, gia đình đã có thể chạm được hàng loạt tiện ích nội khu cao cấp nơi đây như: trường Quốc tế Emasi, bệnh viện Vạn Phúc, hồ bơi, trung tâm thương mại, công viên nước, bến du thuyền,…

dự án nhà phố Lộc Vừng
Hình ảnh dự án nhà phố Lộc Vừng
Những yếu tố vĩ mô ảnh hưởng thị trường nhà đất Thủ Đức
Hình ảnh nhà phố Lộc Vừng – Vamihomes

Ngay từ khi ra mắt, Dự án Nhà phố Lộc Vừng đã thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng do đáp ứng được nhu cầu mua ở và đầu tư cho thuê thu nhập cao. Đặc biệt dự án có mức giá hợp lý cùng nhiều chính sách ưu đãi để khách hàng dễ dàng lựa chọn và sở hữu căn hộ ưng ý.

Nhà phố Lộc Vừng còn tích hợp nhiều tiện ích bậc nhất, mang đến cho cư dân một không gian sống thoải mái, trong lành, thoáng mát với tầm nhìn ra sông và thành phố.

Hiện dự án đang có chính sách hỗ trợ lãi suất vay ưu đãi 3,5%/năm cùng nhiều ưu đãi hỗ trợ người mua ngay cả khi khách hàng không sử dụng đòn bẩy tài chính.

Theo các chuyên gia, dù còn nhiều khó khăn nhưng thị trường nhà phố Thủ Đức vẫn là kênh tốt nhất để nhà đầu tư tích trữ tài sản. Báo cáo quý 3/2022 của Hiệp hội môi giới bất động sản phác thảo nhiều cơ hội thị trường bất động sản, bao gồm: Tăng cường và tạo thuận lợi cho đầu tư công của chính phủ. Điều hành kinh tế vĩ mô thể hiện hiệu quả. Kinh tế tăng trưởng tốt, thu nhập tăng nhanh, dòng vốn chuyển sang bất động sản cao. Đây là cơ hội để bạn mua nhà đất Thủ Đức với giá ưu đãi…

Truy cập VamiHomes để xem thêm chi tiết các dự án nhà đất Thủ Đức!

NÊN HAY KHÔNG NÊN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRƯỚC RỒI MỚI THIẾT KẾ NHÀ 2022

NÊN HAY KHÔNG NÊN XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TRƯỚC RỒI MỚI THIẾT KẾ NHÀ

Khi xây nhà có nên xin giấy phép xây dựng trước khi thiết kế nhà hay phải hỏi ý kiến ​​của đơn vị xây dựng sẽ thiết kế nhà cho mình trước khi xin giấy phép xây dựng? Hai thủ tục này hoàn toàn khác nhau và có điểm mạnh, điểm yếu riêng mang lại lợi ích  cho chủ đầu tư cả về chi phí, tiến độ thực hiện và cũng như phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Hãy cùng VamiHomes, tìm hiểu xem nên hay không nên xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà.

Xin phép xây dựng trước khi thiết kế nhà.

Để trả lời câu hỏi tại sao không nên xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà, các chủ đầu tư nên hiểu rõ về quy trình xin giấy phép xây dựng và những giấy tờ hồ sơ thủ tục xin giấy phép cần thiết. Ngoài các tài liệu cơ bản như:

– Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
– Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất: sổ đỏ, giấy ủy quyền công chứng (nếu có). Đính kèm trích lục bản đồ, số đo thực địa hoặc sơ đồ ranh giới lô đất.
– CMND/ CCCD bản sao công chứng
– Bản cam kết an toàn với các nhà liền kề.
– Bản vẽ xin phép xây dựng. 

Bản vẽ xin phép xây dựng là cơ sở để trưởng ban quản lý đô thị quận/huyện kiểm tra quy chuẩn xây dựng, mật độ xây dựng có phù hợp với khu vực và để chủ đầu tư cấp phép xây dựng nhà ở.

Bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm mặt bằng xây dựng, sơ đồ điện, nước, thoát nước, sơ đồ mặt bằng các tầng, mặt đứng ngôi nhà và mặt bằng hầm, vị trí đất, …

Thời điểm xin giấy phép đúng theo thời hạn vì ít có sự tương tác giữa hai bên, nhưng cũng có nhiều nhược điểm như sau: 

– Mặt bằng không tối ưu, đặc biệt là trong những mảnh đất có cấu trúc phức tạp như nhà bị méo mó, cây cối mọc um tùm hoặc sàn nhà bị chia cắt. 

– Các chủ sở hữu không biết làm thế nào để sắp xếp các vật dụng trong nhà của họ để đáp ứng nhu cầu của các thành viên, ngay cả khi họ nhìn vào bản vẽ giấy phép xây dựng. 

– Khi thiết kế bố trí, các yếu tố phải được đặt theo giấy phép xây dựng và không được di chuyển hoặc điều chỉnh. 

– Gia đình không hình dung mặt tiền và dựa vào giấy phép để thiết kế nên thiết kế mặt tiền sau này bị giới hạn.

Điều quan trọng cuối cùng cần chú ý chính là khi xây dựng điều chỉnh vài cm theo nhu cầu mà ảnh hưởng trực tiếp đến giấy phép xây dựng sẽ gây khó khăn cho hoàn công hoặc có thể không hoàn công được mà phải trả lại hiện trạng cũ, nếu nghiêm trọng phải tháo dỡ nhà. Vì thế nên phương án xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà không mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư. 

Một điều quan trọng cuối cùng cần lưu ý là trong quá trình xây dựng bạn sẽ phải điều chỉnh vài cm nếu cần thiết và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giấy phép xây dựng của bạn và có thể gây khó khăn hoặc không thể hoàn công, mà phải trả lại hiện trạng cũ nếu cần. Trường hợp khẩn cấp phải tháo dỡ nhà. 

Do đó, phương án xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế nhà không mang lại nhiều lợi ích cho chủ đầu tư.

Xem thêm chi tiết về Bản vẽ xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà có gì khác nhau.

Hình ảnh bản vẽ dãy nhà phố Lộc Vừng - VamiHomes
Hình ảnh bản vẽ dãy nhà phố Lộc Vừng – VamiHomes

Thiết kế nhà trước rồi mới tiến hành xin phép xây dựng.

Sau khi chốt được bản vẽ mặt bằng, các kiến ​​trúc sư triển khai thêm phối cảnh 3D với màu sắc, cách trang trí sử dụng sơn, lam, ốp gỗ, ốp đá… 

Chủ đầu tư có thể hình dung mặt tiền sau khi xây dựng và điều chỉnh nó theo sở thích cá nhân cho đến khi hài lòng với nó. Có những phương pháp trang trí mặt tiền có thể quy phạm vào tiêu chuẩn kiến trúc không được phép như xây seno trang trí mặt tiền, hệ lam bằng bê công cốt thép che nắng hay mái xéo…

Khi xin giấy phép xây dựng, bạn sẽ biết được phép hay không, ngược lại, ngay khi có giấy phép xây dựng, mặt tiền đã bị hạn chế nghiêm trọng. Từ các sơ đồ mặt bằng và mặt cắt chi tiết, kiến ​​trúc sư mới tạo ra các bản vẽ giấy phép xây dựng. Tiếp theo xin giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư.

Chính vì thế với quy trình thiết kế nhà trước rồi mới xin giấy phép xây dựng thì khi có giấy phép xây dựng chính thức sẽ theo đúng thiết kế ban đầu phù hợp với gia đình. Hạn chế việc chỉnh sửa, dễ dàng thi công với mặt tiền đã xin phép và hoàn công xây dựng. Khắc phục hoàn toàn nhược điểm của xin giấy phép xây dựng trước rồi mới thiết kế.

Do đó, quá trình lên thiết kế cho ngôi nhà trước và sau đó xin giấy phép xây dựng thì khi có giấy phép xây dựng chính thức sẽ đúng theo  thiết kế ban đầu phù hợp với gia đình. 

Hạn chế được việc chỉnh sửa hạn chế, dễ dàng thi công mặt tiền đã được phê duyệt và hoàn công xây dựng. Khắc phục hoàn toàn các nhược điểm của việc xin giấy phép xây dựng rồi mới vẽ thiết kế nhà.

Truy cập ngay VamiHomes, để xem chi tiết các dự án nhà phố Thủ Đức uy tín, chất lượng.

NHÀ PHỐ VEN SÔNG – “ĐIỂM SÁNG” ĐẦU TƯ TRONG THỊ TRƯỜNG NHÀ PHỐ THỦ ĐỨC 2022

NHÀ PHỐ VEN SÔNG - ĐIỂM SÁNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC

Nhà phố ven sông từ lâu được xem là ‘con cưng’ của giới đầu tư tại thị trường nhà phố Thủ Đức. Các dự án sở hữu quỹ đất ven sông thường quy tụ về các sản phẩm nhà phố đáng giá, đáng sống.

Có nhiều lý do khiến nhà phố ven sông chiếm được cảm tình của người mua ở lẫn nhà đầu tư. Hãy cùng VamiHomes tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Khí hậu trong lành

Nhà phố ven sông góp phần thay đổi khí hậu hiệu quả, hơi nước làm giảm nhiệt không khí trong nhà, tăng độ ẩm và tạo sự trong lành. Người sống trong không gian này cũng có được sức sống, thư thái và an nhiên.

Điều này góp phần khiến con người có chỉ số hạnh phúc cao hơn hẳn so với khi thường xuyên phải đối mặt với môi trường đầy khói bụi và tiếng ồn.

Những dự án nhà phố Thủ Đức có vị trí ven sông lại càng thêm giá trị nhờ lợi ích cảnh quan, không gian thoáng đãng sẵn có, gần nguồn nước. Tầm nhìn rộng giúp cư dân có thể thư giãn trở về mỗi ngày làm việc đầy mệt nhọc. Đây còn trở thành không gian vui chơi, giải trí và sống gần gũi với thiên nhiên cho thế hệ tương lai, tạo điều kiện phát triển toàn diện về thể chất và tinh thần.

NHÀ PHỐ VEN SÔNG - ĐIỂM SÁNG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC
Nhà phố ven sông – “Điểm sáng” đầu tư trong thị trường nhà phố Thủ Đức

Nhà phố Thủ Đức ven sông hợp mệnh phong thủy

Quan niệm Phong thủy Á Đông cũng đóng vai trò quan trọng trong việc lựa chọn nhà phố Thủ Đức. Khi thiết kế nhà, bạn nên dựa vào mệnh, vị trí lô đất và hướng nhà. Như vậy, vị trí đất là “tựa sơn hướng thủy”, tức là lưng nhà dựa vào núi hoặc đồi cao, mặt trước nhìn ra sông hồ và được kết hợp với tiêu chí “nhất cận thị, nhì cận giang, tam cận lộ” được coi là nơi đắc địa nhất trong tất cả thế đất.

Bởi vậy, theo phong thủy, nhà phố ven sông thường được đánh giá là dễ mua nhất trong các loại đất trên thị trường nhà phốThủ Đức, bởi mặt nước – “thủy” – là yếu tố mang lại vượng khí, tài lộc cho gia chủ, mang đến nguồn năng lượng tích cực giúp gia chủ không chỉ phát triển sự nghiệp mà còn có cuộc sống bình an, hạnh phúc.

Nhà phố ven sông, khả năng tăng giá cao

Các dự án nhà phố ven sông tại thị trường nhà đất Thủ Đức thường có giá trị cao hơn so với các bất động sản khác do có view sông và mang lại nguồn năng lượng tích cực cho chủ nhân nơi đây.

Đồng thời, nhu cầu đối với loại nhà phố ven sông này cũng không ngừng gia tăng do những lợi thế độc quyền của nó. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến giá bán cực tốt, trong khi nguồn cung hàng ngày càng khan hiếm. 

Nhà phố ven sông có tính thanh khoản cao

Trong một dự án nhà phố Thủ Đức, số lượng căn nhà phố ven sông sở hữu mặt nước luôn bị giới hạn, nhưng do dòng sản phẩm này có lượng người mua ở và đầu tư lớn nên những căn nhà phố này có tính thanh khoản đáng kể được sản xuất. 

Do đó, nhà phố ven sông thường có giá bán cao hơn một chút và giao dịch cũng  nhanh hơn những khu khác.

Xem thêm chi tiết về: Những lưu ý về pháp lý khi mua nhà phố ven sông.

Dự án 88 căn đồng bộ Lộc Vừngnhà phố ven sông “điểm sáng” đầu tư

Dự án nhà phố đồng bộ Lộc Vừng, ven sông Sài Gòn dọc cung đường Quốc lộ 13. Đây là dự án nhà ở thương mại 5 tấm luôn được đánh giá cao về giá trị bền vững, tiềm năng kinh tế và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. 

Nhà phố Lộc Vừng - Vamihomes
Nhà phố Lộc Vừng – Vamihomes
NHÀ PHỐ VEN SÔNG - "ĐIỂM SÁNG" ĐẦU TƯ TRONG THỊ TRƯỜNG NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC
Nhà phố Lộc Vừng – Vamihomes

Tọa lạc ngay trung tâm thành phố Thủ Đức trong bán kính 500m được bao bọc bởi sông Sài Gòn, dự án nhà phố Lộc Vừng mang đến bầu không khí trong lành thoáng đãng cùng những khoảng xanh bên trong.

Dãy nhà phố Lộc Vừng ven sông còn thừa hưởng rất nhiều ưu thế vượt trội của dự án:

Lợi thế di chuyển: Tiếp giáp với cung đường huyết mạch Quốc lộ 13 (đang được nâng cấp mở rộng) và KĐT Vạn Phúc, Lộc Vừng sở hữu lợi thế di chuyển đến nội khu lẫn ngoại khu một cách dễ dàng.

Lợi thế từ 200+ tiện ích: Là nơi tập trung của chuỗi tiện tích về mua sắm, giải trí, y tế, giáo dục, thể dục thể thao, … dãy nhà phố Lộc Vừng mang đến trải nghiệm sống sang – sống tiện nghi, tiện ích ngay trước thềm nhà.

Lợi thế thương mại: Vị trí chiến lược – Thiết kế linh hoạt  – Pháp lý đầy đủ đã tạo “sức bật” thúc đẩy gia tăng biên độ lợi nhuận trong các hoạt động kinh doanh nhờ lượng khách qua lại đông đúc.

Dọc bán kính sông Sài Gòn quanh dự án nhà phố Thủ Đức cũng xuất hiện thêm nhiều dãy nhà phố xây mới, làm phong phú thêm “rổ hàng” bất động sản TP. HCM. Điều này cũng cho thấy nguồn cung nhà đất đang sôi động trở lại. Cùng với nhu cầu thực tế ngày càng gia tăng hứa hẹn sự bùng nổ giao dịch cực lớn trong tương lai.

Truy cập VamiHomes để xem thêm các dự án nhà phố Thủ khác tại đây!

NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC – ĐIỀU KIỆN, THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ NĂM 2022

ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC 2022

Khi mua bán nhà đất Thủ Đức thì việc sang tên Sổ đỏ là thủ tục bắt buộc phải thực hiện theo quy định của pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu. Tuy nhiên, để thực hiện thủ tục này, người mua và bán cũng cần nắm rõ các thủ tục pháp lý và các thủ tục cần thiết khi sang tên đổi chủ Sổ đỏ nhà đất.

Dưới đây, hãy cùng VamiHomes tìm hiểu về thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức.

Điều kiện sang sổ đỏ nhà đất Thủ Đức

Theo quy định của pháp luật hiện hành, để sang tên Sổ đỏ thì bên bán phải có những giấy tờ cần thiết cũng như các điều kiện sau:

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Nhà ở không có tranh chấp hoặc thuộc diện quy hoạch của quốc gia; 

– Các hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế và các hợp đồng khác được ký kết theo quy định của pháp luật.

Địa điểm làm thủ tục sang tên nhà đất Thủ Đức

– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện/quận, thành phố trực thuộc tỉnh. 

– Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (nếu địa phương không có văn phòng đăng ký đất đai). 

Trường hợp đã thành lập bộ phận một cửa thì phải báo cáo với bộ phận một cửa. Các cá nhân, tổ chức nếu có nhu cầu thì nộp cho UBND cấp xã nơi có đất. 

ĐIỀU KIỆN VÀ THỦ TỤC SANG TÊN SỔ ĐỎ NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC 2022
Điều kiện , thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức (hình ảnh minh họa)

Quy trình thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức

Theo quy định tại Điều 33 Văn bản số 19/2016/TT-BXD ngày 20/6/2016 của Bộ Xây dựng, thủ tục thực hiện như sau:

Bước 1: Hai bên mua bán trong  hợp đồng mua bán nhà Thủ Đức thực hiện:

Văn bản hợp đồng chuyển nhượng được hai bên ký thành 06 bản (03 bản chủ đầu tư lưu, 01 bản báo cáo cơ quan thuế, 01 bản bên chuyển nhượng giữ, 01 bản bên nhận chuyển nhượng giữ). 

Văn bản chuyển nhượng hợp đồng, nếu cần công chứng, chứng thực thì phải kèm theo 01 bản và giao cho cơ quan chứng thực công chứng để lưu trữ.

Bước 2: Công chứng, chứng thực văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà đất Thủ Đức

Các giấy tờ bên bán nhà đất Thủ Đức cần phải chuẩn bị

– CMND gốc hoặc hộ chiếu, hoặc thẻ căn cước công dân (của vợ hoặc chồng hoặc người khác đồng sở hữu bất động sản). 

– Hộ khẩu thường trú gốc (của vợ/chồng hoặc chủ sở hữu chung khác). 

– Giấy đăng ký kết hôn bản gốc (nếu chủ sở hữu là vợ chồng). 

– Sổ hồng chính chủ. 

Các giấy tờ bên mua nhà đất Thủ Đức cần chuẩn bị

– CMND gốc/thẻ căn cước công dân của người mua 

– Bản gốc sổ hộ khẩu thường trú (nếu người mua có vợ hoặc chồng thì có thể đứng tên cả hai hoặc một trong hai người).

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, hai bên phải kê khai lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính (tại UBND quận, huyện nơi có nhà đất) và nộp thuế. 

Khi đi nộp thuế cần mang theo đầy đủ các giấy tờ đã chuẩn bị lúc làm hợp đồng và xin giấy xác nhận đã nộp thuế của hai bên tại thời điểm mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Xem thêm chi tiết về: Cách tính thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.

Bước 4: Làm thủ tục sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức cho bên mua (tại UBND huyện/quận nơi có nhà).

Sau khi thực hiện đầy đủ các bước trên và đầy đủ các giấy tờ liên quan, bên mua có trách nhiệm nộp đầy đủ hồ sơ (bao gồm cả chứng từ nộp thuế) cho Ủy ban nhân dân quận, huyện nơi mua bán.

Cơ quan này có trách nhiệm chuyển tên sổ đỏ cho người mua nhà đất Thủ Đức theo đúng trình tự và hình thức quy định của pháp luật, căn cứ vào loại hồ sơ nộp.

Hồ sơ sang tên Sổ đỏ nhà đất Thủ Đức bao gồm

– Tờ khai lệ phí trước bạ (hai bản có chữ ký của bên mua).

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản có chữ ký của bên bán. nhất là khi tặng cho có 4 bản). 

– Hợp đồng (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và bất động sản (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Giấy tờ tùy thân của 2 bên mua và bán + sổ hộ khẩu (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

Đối với trường hợp quà tặng, thừa kế thì phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân giữa người tặng và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Cách theo dõi quá trình xử lý hồ sơ nhà đất Thủ Đức

Người mua bán nhà đất Thủ Đức có thể theo dõi tất cả các bước làm hồ sơ nhà đất thông qua trang thông tin nhà đất thành phố Thủ Đức tại địa chỉ datdai-tpthuduc.tphcm.gov.vn.

Tại trang thông tin này, nhập số biên nhận để theo dõi quá trình xử lý hồ sơ của các bộ phận liên quan. Bạn sẽ biết quy trình từng bước trong đó bạn có thể gửi tài liệu của mình qua văn phòng cơ quan hành chính và nhận tin nhắn thông báo về nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả qua email hoặc đường bưu điện.

Xem thêm các dự án nhà đất Thủ Đức sổ hồng minh bạch, chính chủ tại đây!

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ? THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG 2022

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ THỦ TỤC XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Việc xin cấp giấy phép xây dựng khi xây dựng nhà phố ngày nay không chỉ liên quan đến cá nhân chủ sở hữu mà còn liên quan đến pháp luật, đảm bảo đúng trình tự pháp luật.

Dưới đây, VamiHomes sẽ chia sẻ cho bạn kinh nghiệm xin giấy phép xây dựng, cần những giấy tờ gì, nộp ở đâu và chi phí hết bao nhiêu.

Giấy phép xây dựng là gì?

Giấy phép xây dựng công trình là văn bản do cơ quan nhà nước cấp để chứng minh cá nhân, tổ chức được xây dựng công trình theo nguyện vọng của mình trong phạm vi nội dung đã được phê duyệt.

Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức, gia đình thực hiện công việc xây dựng một cách thuận tiện và nhanh chóng. Bảo đảm việc quản lý xây dựng được thực hiện theo quy hoạch và pháp luật, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên, môi trường và các di tích lịch sử văn hóa, sử dụng đất có hiệu quả.

Làm cơ sở để giám sát thi công xây dựng, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong quá trình thi công xây dựng, lập hồ sơ hoàn công và đăng ký quyền sở hữu, sử dụng công trình.

Trường hợp không cần phải xin cấp giấy phép xây dựng

Tất cả các công trình đều phải xin giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu công việc, ngoại trừ trường hợp được quy định trong Mục 89(2) của quy định Luật Xây dựng 2014 như sau:

a) Dự án thuộc bí mật nhà nước, dự án tiến hành khẩn cấp, dự án thuộc thẩm quyền của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên.

b) Dự án đầu tư xây dựng dở dang do Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư.

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công công trình chính.

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt về tuyến công trình.

đ) Các công trình xây dựng tỷ lệ 1/500 thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao đã có quy hoạch chi tiết được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định về thiết kế xây dựng của Nghị định Pháp luật.

e) Xây dựng nhà ở trong dự án phát triển đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, công trình xây dựng nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn sử dụng dưới 500 m2.

g) Tiến hành các công việc sửa chữa, tân trang, lắp đặt thiết bị trong nhà xưởng mà không làm thay đổi kết cấu đỡ, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến môi trường và an toàn của nhà xưởng.

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi công trình bên ngoài, không tiếp giáp với các tuyến phố đô thị có yêu cầu kiểm soát công trình.

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật khu vực nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và chỉ áp dụng đối với khu vực chưa có quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt.

Hồ sơ xin giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ gì?

– Đơn xin giấy phép xây dựng. 

– Giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất: sổ đỏ, giấy ủy quyền công chứng (nếu có). – – Đính kèm bản trích dẫn bản đồ, đo đạc thực địa hoặc bản vẽ ranh giới lô đất. 

– Bản sao CMND có công chứng. 

– Cam kết an toàn với các nhà lân cận. 

Bản vẽ giấy phép xây dựng. 

– Giấy cam kết an ninh nhà liền kề.

Nơi nộp hồ sơ, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Bước 1: Nộp hồ sơ lên ​​Phòng Quản lý đô thị thuộc Ủy ban nhân dân nơi bạn dự định xây dựng nhà ở để xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung, nếu đầy đủ thì cấp Giấy biên nhận cho người sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất đến nơi nhận kết quả và nộp lệ phí theo thời gian ghi trên biên lai. Tùy theo từng khu vực mà chi phí sẽ khác nhau, và quy mô xây dựng sẽ dao động từ 5 đến 30 triệu.

Trong giai đoạn này, chủ sử dụng đất sẽ xin phép đơn vị thiết kế sơ bộ để hoàn thiện hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công.

Hồ sơ thiết kế thi công nhà bao gồm:

Bản vẽ thiết kế kiến trúc gồm:

– Bản vẽ mặt tiền 3D.

– Bản vẽ khai triển mặt bằng.

– Bản vẽ sơ đồ kết cấu.

– Bản vẽ M&E:

Xem thêm về: Bản vẽ xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà có gì khác nhau?

Nội dung giấy phép xây dựng

– Tên dự án (thuộc dự án). 

– Chủ đầu tư (tên chủ đầu tư, thông tin liên hệ). 

– Vị trí, địa điểm xây dựng dự án, tuyến đường xây dựng. 

– Loại,mức độ dự án.

– Cốt xây dựng dự án.

– Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng. 

– Mật độ xây dựng. 

– Hệ số sử dụng đất.

– Yêu cầu an toàn đối với dự án và các dự án công trình lân cận. 

– Yêu cầu về môi trường, PCCC, hành lang an toàn.

Đối với công trình dân dụng, công nghiệp, nhà ở riêng lẻ ngoài các nội dung quy định tại các điểm trên còn phải có nội dung về diện tích sàn; tổng diện tích sàn của công trình; số tầng bao gồm cả tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, tum (nếu có); chiều cao tối đa, màu sắc, vật liệu xây dựng của toàn bộ công trình.

Hình ảnh bản vẽ dãy nhà phố Lộc Vừng - VamiHomes
Hình ảnh bản vẽ dãy nhà phố Lộc Vừng – VamiHomes

Điều chỉnh Giấy phép xây dựng nhà

Trường hợp thiết kế xây dựng cần điều chỉnh khác với nội dung Giấy phép xây dựng đã được cấp thì chủ hộ phải xin phép điều chỉnh theo nội dung điều chỉnh trước khi xây dựng. Nội dung xác định bao gồm: địa điểm xây dựng, cốt nền công trình, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, diện tích xây dựng, tổng diện tích xây dựng, chiều cao công trình, số tầng… và các nội dung khác được quy định trong giấy phép xây dựng.

Hồ sơ xin điều chỉnh giấy phép xây dựng gồm

– Đơn xin điều chỉnh

– Bản chính Giấy phép xây dựng đã được cấp

– Bản vẽ thiết kế điều chỉnh.

Thời hạn thảo luận, điều chỉnh là 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Chủ đầu tư chỉ được điều chỉnh sau khi có giấy phép xây dựng chính thức.

Giấy xin phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Nếu quá thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì người xin cấp giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong thời hạn 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn. Bạn chỉ có quyền gia hạn một lần, sau 12 tháng nếu chưa khởi công xây dựng thì phải xin lại giấy phép xây dựng mới.

Xem thêm chi tiết các dự án nhà phố Thủ Đức tại VamiHomes!

HỒ SƠ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ CÓ GÌ NĂM 2022

hồ sơ thiết kế nhà phô có gì?

Hồ sơ thiết kế nhà phố đóng vai trò vô cùng quan trọng, quyết định tính thẩm mỹ cũng như giá trị của toàn bộ ngôi nhà. Vì vậy, trước khi bắt tay vào xây dựng cần nắm được cách lập hồ sơ thiết kế nhà phố chuẩn nhất. 

Trong bài viết bên dưới, chúng ta sẽ cùng VamiHomes giải đáp các thắc mắc về “Hồ sơ thiết kế nhà phố bao gồm những gì?”, “Đơn giá thiết kế?” và các câu hỏi khác.

Hồ sơ thiết kế nhà phố là gì?

Hồ sơ thiết kế là một bộ tài liệu giải thích hình dạng, kích thước và chi tiết cấu trúc của các bộ phận trong nhà. Do đó, nó được sử dụng làm nền tảng xây dựng nhà ở. Trên thực tế, một bộ hồ sơ thiết kế nhà phố hay nhà riêng giống như một tấm bản đồ giúp nhà thầu và nhà xây dựng đi đúng hướng và dễ nhìn thấy trong quá trình thi công.

Sự hữu ích của hồ sơ thiết kế nhà phố

– Giúp chủ đầu tư hình dung được ngôi nhà hoàn thiện, hạn chế những rủi ro trong quá trình sử dụng sau này.

– Quá trình giám sát và thi công dễ dàng hơn: Với 1 bộ hồ sơ thiết kế nhà phố, chủ đầu tư và chủ thầu có thể kiểm soát chặt chẽ quá trình thi công.

– Thiết kế cấu trúc điện nước, an toàn và thuận tiện khi sử dụng, hoặc thiết kế tiết kiệm năng lượng, giúp ngôi nhà trở nên thông thoáng và rộng rãi hơn.

– Tính toán được chi phí xây dựng, lập dự toán chi tiết giúp chủ đầu tư cân nhắc vật liệu sử dụng và nội thất phù hợp.

Hình ảnh bản vẽ dãy nhà phố Lộc Vừng - VamiHomes
Hình ảnh bản vẽ dãy nhà phố Lộc Vừng – VamiHomes

Một hồ sơ thiết kế nhà phố hoàn chỉnh gồm những phần nào?

Hồ sơ thiết kế nhà phố bao gồm 3 phần chính: phần kiến ​​trúc, phần kết cấu và phần điện nước (M&E). 3 phần này rất quan trọng, một sai sót nhỏ sẽ ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng ngôi nhà.

Mỗi phần đều có danh sách các bản vẽ chi tiết, tổng cộng khoảng 60-200 bản vẽ A3 chi tiết các phần liên quan đến kiến ​​trúc, kết cấu, điện, nước. Tùy theo mức độ phức tạp của công trình mà có nhiều hay ít bản vẽ thiết kế nhà. Các bản vẽ được sắp xếp khoa học theo công nghệ thi công.

Tìm hiểu về phần kiến trúc trong hồ sơ thiết kế nhà phố

Phần kiến trúc là là bước đầu tiên trong sự hợp tác giữa kiến ​​trúc sư và chủ đầu tư. Phần kiến ​​trúc được chia thành hai phần: bản vẽ triển khai bằng và hình chiếu phối cảnh mặt tiền 3D. 

Phần kiến trúc có bản vẽ khai triển mặt bằng

Đầu tiên trong hồ sơ thiết kế nhà phố, chủ đầu tư sẽ trao đổi với kiến ​​trúc sư về nhu cầu và quy mô công trình. 

Tiếp đến là các mặt đứng và mặt cắt của ngôi nhà. Cách bố trí vật dụng, theo chiều dài lô đất thể hiện rõ không gian sinh hoạt của từng tầng, vị trí sắp đặt vật dụng, bàn ghế, cầu thang, bếp, phòng khách, phòng ngủ, vệ sinh…

Các phần trục sẽ cho biết chiều cao của mỗi tầng, thể hiện các mối tương quan về diện tích theo chiều dọc. Chiều cao mỗi tầng thường từ 2 mét 7 đến 3 mét 8. 

Thiết kế phối cảnh 3D mặt tiền sẽ được triển khai sau khi đã xác định được mặt bằng, mặt cắt và mặt đứng với chủ đầu tư. Mặt bằng là cơ sở thiết kế mặt đứng, liên quan đến vị trí cửa ra vào, cửa sổ… Vì vậy, khi có mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt thì phải lập bản vẽ và xin phép xây dựng để hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Chủ đầu tư có thể cùng kiến ​​trúc sư thảo luận về màu sắc, cách trang trí mặt tiền ngôi nhà theo sở thích của mình. Mặt tiền ngôi nhà cũng được thiết kế phù hợp với hướng nhà.

Sau khi hoàn thành phối cảnh 3D mặt tiền, kiến ​​trúc sư mới tiến hành triển khai các bản vẽ còn lại như mặt bằng gạch, bản vẽ kích thước, bản vẽ chi tiết từng bước… và sàn gạch thể hiện đúng mục đích của phương án.Bên thi công có thể dễ dàng tiến hành thi công chỉ cần dựa vào hồ sơ thiết kế nhà phố. 

Ngoài ra, theo phong cách thiết kế và nhu cầu riêng của chủ đầu tư, có thêm các bản vẽ chi tiết giúp việc thi công diễn ra thuận lợi. Ví dụ như trong một hồ sơ thiết kế nhà phố tân cổ điển sẽ có thêm các chi tiết phù điêu, …

Phần kết cấu trong hồ sơ thiết kế nhà phố

Phần kết cấu của hồ sơ thiết kế nhà phố đảm nhận về tải trọng của ngôi nhà, độ bền theo thời gian và các vấn đề liên quan đến móng, cọc, dầm sàn, …Thực tế, phần thực hiện lúc này kiến ​​trúc sư sẽ phụ trách như là một phần công việc của kỹ sư kết cấu.

Phần điện nước (M&E) trong hồ sơ thiết kế nhà phố

Hệ thống điện nước hay còn gọi là M&E là từ viết tắt của Mechanical and Electrical được hiểu là cơ điện. Hệ thống M&E được chia thành bốn loại:

– Hệ thống sưởi và điều hòa không khí 

– Hệ thống nước & Vệ sinh – Hệ thống Điện 

– Hệ thống báo cháy và chữa cháy 

Thiết kế điện nước tiêu chuẩn, mang đến sự tiện lợi cho cuộc sống hàng ngày. Nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của các thành viên trong gia đình. Phần điện nước bao gồm ổ cắm, đèn chiếu sáng, thiết bị điện, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước, hố ga, bể phốt, điều hòa, camera và các nơi khác… 

Việc thiết kế điện nội thất cũng đòi hỏi nhân sự có kiến ​​thức chuyên môn cao và kinh nghiệm thi công thực tế nhà phố để bố trí hợp lý. Thông qua phần hồ sơ thiết kế nhà phố này, chủ đầu tư có thể xem cách bố trí ổ cắm, vòi nước có phù hợp với ngôi nhà hay không và trao đổi với kỹ sư.

Xem thêm chi tiết các dự án nhà phố Thủ Đức tại Vamihomes!

BẢN VẼ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ CÓ GÌ KHÁC NHAU 2022

BẢN VẼ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ CÓ GÌ KHÁC NHAU

Nhiều người lo lắng khi xây nhà, không rõ bản thiết kế nhà là gì? Bản vẽ xin phép xây dựng là gì? Hai bản vẽ này có gì giống và khác nhau và dùng để làm gì? Và có thể chỉnh sửa bản thiết kế nhà sau khi có giấy phép xây dựng không?

Trong bài viết tiếp theo, VamiHomes sẽ giúp bạn tìm hiểu sự khác biệt giữa giấy phép xây dựng và bản vẽ nhà để bạn hiểu rõ hơn và tự tin xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là gì?

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là một trong những loại giấy tờ cần có khi xin giấy phép xây dựng.

Bản vẽ xin phép xây dựng  là bản vẽ sơ đồ mặt bằng thể hiện vị trí công trình sẽ thi công trên công trường, đồng thời mô tả vị trí xây dựng công trình và các thông tin cơ bản như diện tích, chiều cao, mặt cắt… của công trình. Chính quyền địa phương xem xét và quyết định có cấp giấy phép xây dựng hay không?

Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà bao gồm

Yêu cầu chung đối với bản vẽ xin phép xây dựng bao gồm các phần cơ bản sau:

Bản vẽ mặt bằng: Bao gồm mặt bằng tổng thể và mặt bằng sơ bộ khu vực dự kiến ​​xây dựng.

– Mặt bằng tổng thể: là thể hiện diện tích khu vực xây dựng tòa nhà so với tổng diện tích đất. Để biết chính xác diện tích xây dựng bạn cần thực hiện đo mật độ xây dựng theo quy định của nơi bạn sinh sống theo yêu cầu của bạn.

– Mặt bằng sơ bộ: Hoàn chỉnh bao gồm trệt, lửng, các lầu và cả phần mái mà bạn muốn xây dựng. 

+ Mặt cắt : gồm phần nhà, móng và hầm

+ Mặt đứng: Thể hiện hình dạng, kích thước của mặt tiền ngôi nhà bao gồm cả phần mái. 

+ Khung tên: Thể hiện tên công ty có chức năng xin đóng dấu, đồng thời cần có chữ ký của người thiết kế và chủ sở hữu.

+ Bản đồ vị trí: Thể hiện vị trí tọa độ của đất và của liền kề các khu xung quanh.

BẢN VẼ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG VÀ BẢN VẼ THIẾT KẾ NHÀ CÓ GÌ KHÁC NHAU
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng và Bản vẽ thiết kế nhà có gì khác nhau ( Hình ảnh minh họa)

Bản vẽ thiết kế nhà là gì?

Bản vẽ thiết kế nhà là một bộ tài liệu hoàn chỉnh cho toàn bộ ngôi nhà. Bộ hồ sơ thể hiện hình dáng, kích thước, các chi tiết, kết cấu tổng thể của ngôi nhà dựa trên bản vẽ này.

Thông qua bản vẽ, kỹ sư và nhà thầu có thể biết cách xây dựng ngôi nhà, diện tích, kích thước, bố cục, v.v…

Thiết kế một bản vẽ trước khi bắt đầu xây dựng là rất có lợi. Bỏ ra một số tiền rất nhỏ và yên tâm khi xây dựng tổ ấm. Với hiểu biết về kiến ​​thức ngôn ngữ kiến ​​trúc và quản lý xây dựng, bạn có thể kiểm soát được kỹ thuật kết cấu và lắp đặt kết cấu, điện nước. 

Bản vẽ thiết kế nhà ở bao gồm 

Một bộ bản vẽ thiết kế hoàn chỉnh tổng cộng từ 80-200 trang A3. Được thiết kế rất chi tiết và cẩn thận tùy theo phạm vi và độ phức tạp của công việc. Số lượng bản thiết kế ít nhiều được thiết kế và sắp xếp theo đúng thứ tự khoa học sau mỗi hạng mục để dễ dàng thi công.

Một bộ hồ sơ bản vẽ thiết kế nhà ở hoàn chỉnh bao gồm 4 phần sau:

Phần thiết kế kiến trúc 

Mặt bằng: Định vị phương hướng và bố trí các không gian xung quanh ngôi nhà.

Mặt đứng: Biểu thị chiều cao cân đối của hình khối nhà nhìn từ mặt đứng.

Mặt cắt: Thể hiện chi tiết bên trong rất rõ ràng, dễ hiểu và đơn giản cho đội thi công.

Phối cảnh: Hình ảnh thể hiện trực quan nhất mặt tiền ngôi nhà, từ ý tưởng thiết kế đến thi công thực tế. Chụp phối cảnh điển hình là chụp ảnh 3D thể hiện hình ảnh 3D và giúp gia chủ thuận lợi trong việc hình dung ngôi nhà của mình một cách trực quan và rõ nét nhất từ ​​các góc nhìn khác nhau.

Nhà phố liền kề nhà đất Thủ Đức - Vamihomes
Mặt tiền nhà phố liền kề nhà đất Thủ Đức – Vamihomes

Phần thiết kế chi tiết 

Bản vẽ chi tiết thể hiện một cách đầy đủ và chi tiết nhất toàn bộ kích thước cửa, nhà vệ sinh, lát gạch, …trong ngôi nhà. Ký hiệu, chú thích trong hồ sơ được trình bày rõ ràng giúp người đọc có thể hiểu nhanh và chính xác nhất bản vẽ nhà mình.

Bản vẽ chi tiết thể hiện tổng kích thước cửa, toilet và gạch ốp lát trong nhà một cách đầy đủ và chi tiết nhất. Các ký hiệu, chú thích trong hồ sơ được thể hiện rõ ràng giúp người đọc hiểu nhanh và chính xác bản vẽ nhà.

Mặt bằng kích thước: Thể hiện rất chi tiết và đầy đủ cấu tạo của sơ đồ mặt bằng công trình.

Mặt bằng lát gạch: Sàn gạch ghi rõ kích thước và vị trí của từng loại gạch, cũng như loại và màu gạch trong toàn bộ ngôi nhà của bạn. 

Mặt bằng trần: Chỉ rõ kích thước của trần nhà. 

Sơ đồ bố trí cửa, quy cách cửa: Sơ đồ bố trí cửa giúp xác định vị trí, kích thước của toàn bộ hệ thống cửa trong nhà bạn. Thông số kỹ thuật cửa cung cấp một cái nhìn đầy đủ về loại, vật liệu, kích thước và số lượng cửa được sử dụng tại mỗi vị trí nhà.

Chi tiết nhà vệ sinh: thể hiện loại gạch sẽ lát trong nhà wc, vị trí sơn nước…

Chi tiết cầu thang, ban công: thể hiện độ cao, độ dốc của cầu thang, kích thước các bậc thang, kích thước ban công, lát gạch, sơn…

Chi tiết lan can: kích thước lan can, lát gạch, chất liệu làm lan can cho toàn bộ nhà.

– Chi tiết các phòng khách, bếp – ăn, ngủ,…: thể hiện vị trí đồ đạc trong các phòng, nội thất trong toàn bộ ngôi nhà.

– Chi tiết toilet: Thể hiện loại gạch lát trong toilet, vị trí sơn màu nước, …

– Chi tiết cầu thang, ban công: chi tiết chiều cao, độ dốc cầu thang, kích thước cầu thang, kích thước ban công, ốp lát, sơn, …

– Chi tiết lan can: kích thước lan can, ốp lát và chất liệu lan can khắp nhà. 

– Chi tiết phòng khách, bếp, ngủ, …: Thể hiện nội thất trong phòng và vị trí của nội thất trong nhà

Phần kết cấu bao gồm những bản vẽ chi tiết sau

Mặt bằng định vị cọc: Cho biết vị trí và khoảng cách giữa các cọc sẽ được thiết kế và lắp dựng trên công trường. Từ đây, chủ đầu tư có thể dễ dàng xem xét mạng lưới cọc đang chạy trong công trình nhà mình, độ an toàn, khoa học và chính xác.

Mặt bằng móng, chi tiết móng: Bản vẽ móng cho từng công trình được hình thành dựa trên quá trình khảo sát hiện trạng và điều kiện đất đai hiện tại. Ví dụ móng băng, móng cọc, móng đơn, móng phiến, v.v.

Mặt bằng vị trí cột, chi tiết kết cấu trụ, cột

Mặt bằng dầm sàn, mặt bằng thép

Phần điện bao gồm những bản vẽ chi tiết sau:

– Sơ đồ mạch điện

– Sơ đồ chiếu sáng sàn (đèn chiếu sáng) 

Phần nước bao gồm các chi tiết sau

– thông tin chung

– Mặt bằng cấp nước tất cả các tầng

– Mặt bằng thoát nước 

– Chi tiết lắp đặt đường ống nước

– Chi tiết hố ga

– Chi tiết về hầm tự hoại

Sau khi có giấy phép xây dựng thì có được chỉnh sửa bản vẽ thiết kế nhà hay không?

– Trường hợp 1: Nếu phần xây dựng nhà vượt quá chiều cao cho phép được ghi trong giấy phép xây dựng

Điều 13 khoản 5 Nghị định 121/2013/NĐ-CP: Trường hợp cấp phép xây dựng mới, xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình trái với nội dung giấy phép xây dựng được cấp:

Theo đó:

a) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;
c) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế – kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

– Trường hợp 2: Không xử phạt nếu nhà xây sai kết cấu bên trong và không ảnh hưởng đến an toàn công trình hoặc bị giảm số tầng.

Tuân thủ: Mục 6. Xử phạt hành vi xây dựng trái phép theo Điều 13 Điều 3 và Điều 5 Nghị định 121/2013/NĐ-CP như sau:

1. Hành vi xây dựng sai phép quy định tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121/2013/NĐ-CP được hiểu là xây dựng sai một trong các nội dung của giấy phép xây dựng và các bản vẽ thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp.

2. Việc xây dựng nhà ở riêng lẻ thuộc một trong các trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép:

a) Thay đổi thiết kế bên trong công trình mà không ảnh hưởng đến việc phòng cháy chữa cháy; môi trường; công năng sử dụng; kết cấu chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài công trình;

b) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng đối với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

Xem thêm về: Hồ sơ thiết kế nhà phố Thủ Đức có gi?

Xem thêm chi tiết các dự án nhà phố Thủ Đức tại Vamihomes

THỦ TỤC XIN THÔNG TIN ĐẤT THỦ ĐỨC BẠN CẦN BIẾT KHI MUA NĂM 2022

Thủ tục xin thông tin nhà đất trước khi mua bán nhà đất Thủ Đức là thủ tục quan trọng giúp người mua đất Thủ Đức tránh được những rắc rối trong quá trình giao dịch mua bán nhà đất. Vậy bạn cần biết thông tin gì trước khi mua bất động sản Thủ Đức, cơ quan nào cung cấp thông tin này và cách lấy thông tin?

Bài viết dưới đây, VamiHomes sẽ chia sẻ cụ thể về những vấn đề này.

Thông tin đất đai cần biết trước khi mua bán nhà đất Thủ Đức 

Theo “Luật đất đai” 2013, mua bán nhà đất là giao dịch sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Khi các cá nhân, tổ chức mua bán nhà đất phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 188 Luật đất đai 2013:

– Có sổ đỏ, sổ hồng

– Đất không tranh chấp

– Chưa kê biên quyền sử dụng đất để bảo đảm thi hành án

– Còn thời hạn sử dụng đất.

Những điều người mua nhà đất Thủ Đức cần biết trước khi đặt cọc mua bán đất nền:

– Tính pháp lý của mảnh đất: mảnh đất bạn muốn mua phải có đầy đủ giấy tờ hợp lệ theo quy định của pháp luật 

– Đất giao dịch có phải là đất quy hoạch của Nhà nước hay không 

– Giao dịch đất đai có tranh chấp hay không

– Đất đang giao dịch có được ngân hàng bảo đảm không?

Thực tế thường xuyên diễn ra các giao dịch mua bán đất ở Thủ Đức, giá trị mảnh đất khi mua bán không hề rẻ, tiền đặt cọc mua bán nhà đất phải lên đến hàng trăm triệu đồng nên nhiều đối tượng lừa đảo thường sử dụng giao dịch này là để tự lừa gạt, trục lợi cho bản thân. Do đó, khi mua bán đất nền Thủ Đức, việc tìm hiểu kỹ thông tin trước khi đặt cọc là một bước không thể thiếu để tránh tiền mất tật mang.

Nơi cung cấp thông tin về nhà đất Thủ Đức

Theo Điều 28 Khoản 4 Luật Đất đai năm 2013, cơ quan quản lý nhà nước, người có trách nhiệm quản lý, sử dụng đất đai phải tạo điều kiện cung cấp thông tin, thông tin về đất đai cho tổ chức, cá nhân có mục đích sử dụng đất.

Cụ thể, Điều 5 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT quy định cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai là Chi cục đăng ký đất đai, Văn phòng đăng ký đất đai cấp tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Người thực hiện giao dịch đất đai muốn tìm hiểu thông tin thì có thể đến Văn phòng đăng ký đất đai để lấy thông tin và làm các thủ tục liên quan. Ngoài ra, người mua bất động sản Thủ Đức có thể tìm kiếm thông tin, đặc biệt là thông tin quy hoạch đất đai thông qua Internet, cổng thông tin đất đai, dịch vụ SMS:

Ví dụ: Đối với việc tìm hiểu về quy hoạch nhà đất Thủ Đức, Người mua có thể truy cập trang website “thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn” để tìm hiểu thông tin quy hoạch đất.

Thủ tục xin thông tin nhà đất Thủ Đức

Thủ tục yêu cầu cung cấp thông tin nhà đất Thủ Đức Theo Điều 11 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT, tổ chức, cá nhân tra cứu thông tin đất đai phải gửi phiếu yêu cầu hoặc văn bản yêu cầu đến cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai.

Lưu ý: khi điền thông tin, cá nhân, tổ chức phải:

– Dữ liệu thửa rõ ràng gồm số thửa, diện tích, địa chỉ thư mục và nội dung dữ liệu cần cung cấp của thửa

– Đánh dấu các thông tin muốn biết về thửa đất: tài sản phụ trên đất, tình trạng pháp lý, quy hoạch sử dụng đất, … 

– Làm rõ mục đích sử dụng thông tin: nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thế chấp, sang tên, …

– Yêu cầu phải có chữ ký, ghi rõ tên, địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu hoặc do người có thẩm quyền ký thay cho tổ chức.

Đối với trường hợp thông tin đất đai cần được tổng hợp, xử lý trước khi cung cấp cho tổ chức, cá nhân thì cá nhân, tổ chức phải đề nghị cung cấp thông tin dưới hình thức hợp đồng theo quy định của Bộ luật Dân Sự giữa cơ quan, tổ chức cung cấp dữ liệu đất đai và cá nhân có nhu cầu sử dụng dữ liệu.

THỦ TỤC XIN THÔNG TIN ĐẤT CẦN THIẾT KHI MUA NHÀ ĐẤT THỦ ĐỨC
Mẫu đơn yêu cầu cung cấp thông tin đất đai

Trình tự, thủ tục xin thông tin nhà đất tại Thủ Đức

Theo quy định tại Điều 12 Thông tư số 34-2014/TT-BTNMT, trình tự, thủ tục xin cung cấp thông tin đất đai trước khi ký gửi bao gồm:

Bước 1: Gửi đơn đăng ký 

Tổ chức, cá nhân có nhu cầu tra cứu thông tin đất đai gửi đơn hoặc văn bản đề nghị đến cơ quan đăng ký đất đai theo các hình thức sau: 

– Gửi bằng công văn, fax, bưu điện

– Gửi qua email hoặc qua cổng thông tin đất đai

– Nộp trực tiếp văn phòng đất đai

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Tổ chức cung cấp dữ liệu đất đai có trách nhiệm tiếp nhận, xử lý và thông báo nghĩa vụ tài chính của tổ chức, cá nhân (trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính). 

Nếu từ chối cung cấp thì phải thông báo cho đơn vị, cá nhân có liên quan biết. Các trường hợp từ chối cung cấp thông tin theo Điều 13 Thông tư số 34/2014/TT-BTNMT bao gồm:

– Hồ sơ cung cấp dữ liệu, mẫu đơn không rõ ràng, cụ thể; vi phạm quy định cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước.

– Đơn không có chữ ký của người có thẩm quyền và không đóng dấu xác thực của tổ chức. Phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu không có chữ ký, họ tên, địa chỉ cụ thể của người yêu cầu cung cấp dữ liệu.

– Mục đích sử dụng dữ liệu không tuân thủ các quy định pháp luật;

– Không chấp hành nghĩa vụ tài chính theo quy định. 

Bước 3: Gửi kết quả

Sau khi tổ chức, cá nhân thực hiện nghĩa vụ tài chính, đơn vị cung cấp dữ liệu tài sản sẽ cung cấp dữ liệu tài sản khi có yêu cầu.

Thời hạn cung cấp dữ liệu đất 

Trường hợp nhận hồ sơ trước 15 giờ thì Văn phòng đăng ký đất đai phải nộp hồ sơ ngay trong ngày. Nếu nhận được yêu cầu sau 15 giờ, dữ liệu tài sản sẽ được cung cấp vào ngày làm việc tiếp theo.

Đối với yêu cầu cung cấp dữ liệu bất động sản theo hợp đồng thì thời hạn hợp đồng do hai bên thỏa thuận. 

Lưu ý: Nghĩa vụ tài chính khi đăng ký thông tin đất đai bao gồm lệ phí:

– Phí khai thác và sử dụng hồ sơ đất đai.

– Chi phí in ấn, sao chụp hồ sơ, tài liệu.

– Chi phí gửi hồ sơ (nếu có).

Xem thêm chi tiết các dự án nhà đất Thủ Đức, sổ hồng riêng của chủ đầu tư VamiHomes tại đây!